「三條紅線」已在12家房企試點實施。
中國恒大副主席、總裁夏海鈞（圖中）表示，下半年將以最大決心、最大力度降負債。（RTHK圖片）
分析指，從內房陸續公布銷售數據來看，疫情放緩後銷售有回暖迹象。（胡夢然攝）
房企達到三個指標均越線的紅色時，不能新增有息債務。（劉智恒攝）
據傳9月1日起調控房地產企業融資的「三條紅線」已在12家房企試點實施，包括在港上市的碧桂園（2007）、恒大（3333）及萬科（2202）等共12家房企。這些房企被要求於9月底上交降低債務方案，包括一年內如何減債、三年內如何全面完成符合「三條紅線」的調整。若未達標，融資將受到限制。（文：胡夢然）
所謂「三條紅線」，即是房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；以及房企的「現金短債比」小於1倍。此外，拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。
監管機構根據「越線」的數量，將房地產企業分為「紅橙黃綠」四檔，決定其融資時有息負債年增速的上限。未「越線」的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%，一個指標越線的黃色和兩個指標越線的橙色，年增速上限為10%和5%，房企達到三個指標均越線的紅色時，不能新增有息債務。
30強房企九家觸紅線
華創證券據去年各房企年報數據統計指，30強房企中有九家觸及了紅線，其中包括上述12家中的恒大、融創（1918）、綠地和陽光城。一線未碰綠色檔的包括保利發展、華潤地產（1109）及中國海外（0688）。
國企內房借貸審慎
8月以來，30大中城市商品房日均銷售面積累計同比漲幅擴大，同比為14.44%，高於上月的12.52%，其中一線城市日均銷售面積漲幅擴大，銷售數據超預期，龍頭房企前8個月累計銷售金額同比增長幅度居前。
太平基業證券基金投資經理劉宇亮稱，大型國企內房一向在債務方面較為保守，不會被這「三條紅線」為難；對行業整體影響方面，小房企難以高槓桿以換來高增長。從內房陸續公布銷售數據來看，疫情放緩後銷售有回暖迹象。
恒大債高急減價掟樓
本月初恒大主席許家印宣布全國樓盤以七折推售，冀單月銷售額衝刺1,000億元人民幣。今年初恒大也曾推出過打折賣樓活動，據恒大當時的文件，從2月18日起購房者可享恒大樓盤75折優惠，而且除享有特大優惠外，針對樓盤去化率以及不同的支付方式，購房者還享有不同額度折扣。
分析指，恒大「劈價」賣樓的背後與「三條紅線」有關。目的是為加強公司現金流，以應付公司今年上半年逾8,000億借款。在8月份的恒大集團2020年中期業績報告會上，集團副主席、總裁夏海鈞表示，下半年恒大將堅定不移實施「高增長、控規模、降負債」戰略，以最大決心、最大力度降負債。
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