濠景樓齡近24年，為氹仔區內第一批入伙的大型屋苑。（資料圖片）
濠景花園近兩年間已經出現跌窗超過150次。（資料圖片）
濠景毗鄰中央公園。（維基百科圖片）
鄭瑋祥
位於氹仔基馬拉斯大馬路的濠景花園樓齡雖超過20年，加上近兩年間已經出現跌窗超過150次，平均兩個星期就發生一次，令附近居民「聞窗」色變。惟「跌窗」疑雲並未有令該樓盤價格受影響，疫情發生至今呎價僅微調，一旦有實用面積大的單位放盤即被吸納。（文：劉凱輝）
滙置地產營業主管鄭瑋祥接受本報訪問時透露，濠景花園現時最大的4房大單位呎價大約由6,100至6,300元，而2房細單位呎價則大約在7,700至8,000元。
他稱，疫情發生後，濠景樓價亦跟隨大市下調，曾出現的最低成交呎價為7,500元（2房單位）。
與去年同期相比，大單位4房呎價平均為6,200至6,400元，2房細單位平均呎價為7,900至8,200元。
三大因素支撑樓價
雖然頻頻出現跌窗事故，但無損濠景的樓價，主要原因是本澳大型私人屋苑並不多，在供應相對少的情況下，即使屋苑有瑕疵，部份買家也願意接受。鄭瑋祥表示，濠景樓齡雖已接近24年，但為氹仔區內第一批入伙的大型屋苑，而且毗鄰中央公園，位處氹仔市中心，生活配套齊備，衣食住行都相當便利。
濠景花園另一大賣點，是實用率較別的屋苑或單幢樓要高。有地產業界人士形容，濠景不但位處市中心，且鄰近中央公園，一向以超高實用率見稱，實用率近九成，一個面積800呎的單位就等於其他屋苑建築面積1,000呎的單位；因此一向不乏捧場客，即使現時同區附近大型及新樓盤林立，無論售價、租金都得到支持。
地產界人士續稱，濠景花園由於單位數量多，在設計及興建時的變化空間較大，所以能提供了多種户型選擇，由上車2房盤到4房大單位。選擇眾多，可適應不同買家需求，故濠景花園客源較廣，無論售價、租金都有一定支持。
合和信德聯手發展
根據資料顯示，氹仔濠景花園是合和實業有限公司、信德集團（0242）及澳門旅遊娛樂有限公司聯手發展，此項目位於澳門氹仔基馬拉斯大馬路，毗鄰凱悅酒店及新世紀酒店（已結業）。佔地70,000平方米，可建樓面面積達516,000平方米，共分五期發展。直至1997年7月全部竣工。
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