市場估計有機進入整固期

本澳樓市在5至7月有復蘇態勢，但上月開始放緩。

過去兩三個月，發展商重新推盤或貨尾單位，銷售成績變得理想。

業內人士估計，8月的銷情較差，應是少了新盤推售。

廖梓嘉

蘇巧珍

本澳樓市在5至7月有復蘇態勢，但上月開始放緩，8月份上半月的住宅成交為212宗，與7月同期的346宗成交比較，少134宗，跌幅接近四成。市場人士也預期，短期樓市進入整固階段。（文：林嘉欣、易煬）

樓價方面，8月上半個月每方呎平均價為9,255元（澳門元，下同），較7月反上升約1%，若與去年同期比較，則下跌16.5%。

自今年2月疫情爆發期間，澳門樓市經歷黑暗的時期，當時上半月只錄得21宗成交，較1月上半月下跌九成，與去年同期比較，亦下跌86%。但澳門防疫措施處理得宜，情況很快緩和，到3月上半月已經復至142間。

到5至7月的銷情更是理想，6月上半月成交達到462間，更較去年同期的390間上升72間，升幅接近兩成。不過，踏入8月情況開始不同，成交回落，若與去年同期的443間相比，跌幅達52%。

新盤推售減少

業內人士估計，8月的銷情較差，應是少了新盤推售。年初因為疫情，發展商沒有推新盤，但過去兩三個月，發展商見疫情沒大影響，於是重新推盤或貨尾單位，並提供一定的優惠，市場累積的購買力一下子爆發，結果銷售成績變得理想。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉昨（8）日接受本報採訪時表示，8月上半月成交住宅量較7月下半月有所減少，主因是7月新樓盤成交數量多一點所致。二手樓成交量方面，未有出現很大的差異性。

樓市應不會大上大落

廖梓嘉指出，現時為用家市場居多，客戶都會多看一點才決定是否購買。隨著單牌車進入橫琴配額增多及橫琴新關口的啟用，澳人進入橫琴更方便快捷，而最近出現不少客戶考慮和購買橫琴的樓盤。她表示，橫琴開發促使更多澳門人在當地居住，多一個地區予客戶選擇，亦變相拖長在本澳置業的考慮。

她續表示：「疫情導致所有嘢唔一樣」，但隨著澳門疫情緩和，逐漸開放內地往澳門自由行簽註，相信本澳賭收較疫情期間好，繼而帶動其他行業，包括帶動樓市成交量。廖梓嘉認為，澳門今年的樓價呈趨平穩狀態，不會出現「大上大落」。

市民暫維持觀望

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍也認為，下半年的澳門樓市成交量與前幾季相若，不會出現大增長，因政策局限用家買樓，投資者相當少。

她指出，今年5至7月的住宅成交活躍，「要換樓的客戶都換得差唔多」。而每年8月因放暑假關係，樓市都比較「靜」，今年受到疫情影響，經濟不佳，有不少客戶擔心自己工作不保，「怕無咗份工，供唔到樓」，故保持觀望態度。

蘇巧珍又表示，澳門樓價未因疫情造成大跌，是由於以往按揭成數不高，業主「頂得住」，但相對來說樓市價格也是跌了一點，尤其是3至4月，業主出售時降價空間比較大，現時僅剩一些有實力的業主「企得比較硬」。

5至7月住宅樓價升1%

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2020年5月至7月）的整體住宅樓價指數為268.8，較上期（2020年4月至6月）上升1.0%，澳門半島（269.5）和路氹區（265.9）分別上升1.0%及0.6%。

現貨住宅指數（289.0）上升1.0%，澳門半島（282.7）和路氹區（315.2）的升幅分別為1.0%及1.1%。按樓齡劃分，5年或以下、11至20年的住宅樓價指數同時上升1.2%，6至10年的則下跌0.1%。樓花指數（279.0）的升幅為0.3%。

實用面積在75至99.9平方米的樓價指數上升2.0%，50至74.9平方米的亦上升0.8%，而100平方米及以上的則下跌0.1%。