排富條款「加辣」

新《社屋法》及《社會房屋法律制度施行細則》實施後，現有的社會房屋家團須遵守《新社屋法》規定，如合同制度、承租人的義務、家團變動通報、租賃合同內未載明人士的逗留許可、租金計算方式等。

根據新規定，若承租人及其家團成員，每月總收入及總資產淨值超出法定上限在一倍以內，需要支付雙倍租金，若每月總收入及總資產淨值超出法定上限超過一倍，則房屋局可與承租人訂立不得續租的短期租賃合同，且承租人要支付三倍租金，假如承租人在短期租約期間不再超出上限，則可重新簽訂五年租賃合同。

舉例來說，若一個三人家團總月收入為35,000元，超出收入上限（26,020元）一倍以內，則租金計算方式為35,000減去11,020（三人家團維持生計開支），乘以17.5%，得出4,197元，雙倍租金即為元，與市場租金相若。

房屋局局長山禮度早前指出，目前超出收入上限一倍的有20多戶。

租金計算方式

‧ 當家團總收入低於或等於維持生計的開支時，租金為零。

‧ 當家團總收入高於維持生計的開支，以家團總收入減去維持生計的開支後之計算。

房屋局表示，社屋申請並非先到先得，有意者毋須急於申請。（力報攝影組攝）