帶動樓價有機升一成

橫琴新口岸今日正式啟用，口岸及沿線區域物業備受關注。（新華社圖片）

上月橫琴網簽合計約856套（住宅438套），上升15.52%。（資料圖片）

橫琴中原事業部總經理李煜有信心預計，新口岸的開通會使橫琴樓市成交量提升10至15%。（資料圖片）

橫琴新口岸於今天正式啟用，年通關量估計達8,000萬人次，橫琴口岸及沿線區域物業備受關注。澳門與內地下月亦將恢復通關，業內人士表示，預料本澳買家在珠海橫琴置業的意欲將會上升，加之有新盤推出，相信8月及接下來的傳統旺季「金九銀十」，珠海、橫琴樓市會受帶動。在新口岸正式通關後，橫琴樓價會呈上升的趨勢，預計升幅會在5%至8%左右。（文：胡夢然）

隨著疫情帶來的不良影響已逐漸消退，上月橫琴整體市場成交有所上漲，主要得益於通關條件放寬，港澳客戶來訪比例明顯上升。7月珠海網簽合計約5,327套，橫琴網簽合計約856套（住宅438套），上升15.52%，佔全珠海網簽量的16.07%。

橫琴中原數據顯示，上月橫琴樓市成交總額約12.1億元（人民幣，下同），成交均價約每平方米39,078元，跌8.92%。橫琴中原解釋稱，7月橫琴辦公類成交比例上升，均價為結構性下降。住宅的成交均價為49,426元；商業類的成交均價約53,683元；70年產權公寓約44,284元；辦公類約31,329元。

口岸服務區最受惠

對於新口岸即將通過，橫琴中原事業部總經理李煜表示，最直接受惠的無疑是口岸服務區，而該區域有兩個新盤將推出，一個是口岸正門邊的信德口岸商務中心，是整個橫琴下半年最受關注的項目之一；另外便是在口岸對面的中葡商貿廣場。

李煜續指，隨著新口岸開通，琴澳同城的氛圍愈發濃厚，在居住環境的高度趨同及價差的吸引下，相信未來會有愈來愈多的澳門人士進入橫琴生活、工作。而這部分客戶會比較關注擁有較多配套的橫琴大道中心一帶，該區域最近亦有仁和橫琴國際項目入市。

企業陸續進駐寫字樓

另外，橫琴的寫字樓項目因新口岸的開通亦再吸引投資客目光。如資本雲集的金融島區域，已有企業「搶灘登陸」，加之政府很重視，給予租金補貼等。上月橫琴的辦公成交量為301套，升逾兩成。較受關注的項目有新入市的方達成大廈4.9米的小面積辦公，以及中交匯通的超甲級寫字樓，當中方達成大廈的辦公類項目均價約每平米38,000元。

成交量最多可升15%

澳門及珠海疫情穩定，有多個好消息傳來，本月26日起恢復廣東赴澳門旅遊簽註，下月23日起內地赴澳門恢復通關。上述人士透露，目前橫琴整體港澳客戶比例達到四五成，主要因為7月中開始通關條件放寬，疫情期間積壓的需求得到釋放。而開發商亦加緊推盤，近期有多個項目入市，帶動交投，預計新的口岸通關後港澳客戶比例可能會持續上升。

橫琴向來是投資熱地，近年各政策得以落實更堅定了投資客信心，新口岸的通關是琴澳融合發展推進的一大步，對樓市發展無可否認是一個重磅利好。李煜有信心預計，新口岸開通會使橫琴樓市整體成交量提升10%至15%，至於樓價亦呈上升趨勢，預計升幅會在5%至8%左右，將逐步體現出來。