行政會發言人張永春（圖左）以及房屋局局長山禮度（圖右）介紹《社會房屋法律制度施行細則》行政法規草案。（梁佩茵攝）
《新社屋法》及其補充性行政法規將於下周四起一同生效。（吳泳欣攝）
俗稱《新社屋法》的第17/2019號法律《社會房屋法律制度》及其補充性行政法規《社會房屋法律制度施行細則》將於下周四（2020年8月20日）起一同生效。屆時社會房屋家團均須遵守《新社屋法》和相關行政法規的租賃規定，包括社屋租賃合同為期五年；在辦理續期之日，倘承租人收入及資產淨值超出上限一倍，須簽訂為期一年且不可續約的短期合同。
行政會於上周四（7日）公布，完成討論《社會房屋法律制度施行細則》行政法規草案。根據法律規定，須以《社會房屋法律制度施行細則》訂定社會房屋的申請、分配及租賃制度。
有關行政法規草案規定，社會房屋租賃合同為期五年，在指定辦理續期之日，如果承租人及其家團成員每月總收入及總資產淨值未超出上限一倍，則按相同期間續期；如超出上限一倍，簽訂為期一年且不可續期的短期租賃合同；如在短期租賃合同期間內，不再超出上限，重新訂立為期五年的租賃合同，且可續期。租金金額以法規訂定的公式計算，公式參數的金額由行政長官批示訂定。
此外，在合同期間或其續期期間屆滿前，應房屋局要求，承租人及其家團成員須申報每月收入及總資產淨值，以及提交有關的證明文件。
房屋局局長山禮度表示，目前有12,000多個租戶需更新租賃合同，他認為社屋租賃期合同設五年屬合理時間。同時，目前社屋有90%住戶免租，超過收入上限的約有900人，超過上限一倍的有20多人。
山禮度：有序推社屋恆常申請
行政會發言人張永春稱，行政法規設有過渡規定，若果在《新社屋法》生效前已提出申請租賃社屋並被列入確定輪候名單的候選人，申請排列優先於按照行政法規進行評分的申請。此外，行政法規生效前訂立的租賃合同以六個月的期間自動續期，直到房屋局按租賃合同續期審查的規定辦理續期手續。
山禮度補充，2017年社屋申請中仍未獲甄選的輪候家團有2,600個，當局會先完成這些家團申請再推出社屋恆常性申請。
現有住戶須遵守新社屋法
法律規定，自2020年8月20日起，現有的社會房屋家團須遵守《新社屋法》規定，如合同制度、承租人的義務、家團變動通報、租賃合同內未載明人士的逗留許可、租金計算方式等。
自法律生效後，如家團任一成員不在該房屋居住連續超過30日，或一年內在該房屋居住不足三分之二時間，應在十日前告知房屋局，並解釋其不在該房屋居住的原因，如違反法律所規定的義務，房屋局有權解除合同。
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