本澳非缺地只乏善用良策

近日國際物業顧問行第一太平戴維斯（下稱一太）的一份澳門土地研究報告顯示，本澳空置土地達到七百幅，若悉數興建住宅，可建單位逾四萬個，足夠本澳十九年之用。

本澳樓價每方呎平均一萬元（澳門元，下同），過去十年樓價增幅達兩倍，市民長期投訴樓價高難上車，政府則將問題歸咎於供應不足。但從一太的報告我們發覺，澳門的土地並非真的如想像中匱乏，反之能發展的土地遠較社會認知的要多；還有別忘了我們有多幅填海地，光一塊新城A區就可提供兩萬八個公營房屋單位。

那本澳房屋不足，最主要並不是土地供應問題，而是怎樣去善用現有土地資源，加速物業發展，以提供足夠的居住單位予本澳市民。

首先，要更好利用土地資源，先要有一個總體發展的藍圖及計劃，因此總體城市規劃不能再拖延，畢竟到今天，拖拖拉拉已經多個年頭。沒有一個總發展綱領，推動發展就會易失方向，容易出錯。

其次，怎樣去運用現有閒置土地也值得思考。一太報告中所指的七百幅土地，當中有619幅是屬私人空置地，政府要推動發展，現行的操作上確實有點難度。不過，考慮到土地房屋關乎社會民生，我們有必要檢討現行的措施。

正如有聲音指空置的土地是否可以收取空置稅？又或政府立法規定，要求空置土地要在一定時間需要發展。透過政府的措施，推動住屋興建發展，防止私人囤地以自肥，最終傷害到整體社會利益。新土地法推出後，政府勒令收回八十幅土地，現時已有四十幅收回國有。

這些土地可供發展單位接近萬八個，足夠本澳八年半住宅供應。當然，該批土地使用若能配合總體城市規劃出台就最理想，但問題是本澳現時房屋供應不足，政府可否先在這方面花功夫，始終那些土地原已可發展，只是種種原因而被拖延；在緩急考慮中，應將部份適當的土地先推出市場，以解房屋供應燃眉之急。