中國恒大半年花了738億元買地，堪稱買地之王。（東方IC圖片）
恒大上半年銷售額已達年初所訂6,500億元的54%。圖為主席許家印。（東方IC圖片）
上半年碧桂園銷售排名第三。圖為碧桂園主席楊國強。（官網圖片）
內地經濟受新型冠狀病毒影響，曾令市場憂慮房地產一手市場銷情同遭嚴重打擊，幸好由於疫情由第二季起漸見紓緩，加上內房股各出奇謀，部分銷情按月回升，且看整個新樓市場能否急起直追，收復上半年失地。（文：周永雄）
上半年，中國恒大（3333）打破自己同期紀錄，創累計近3,500億元（人民幣，下同）新高，排銷售第三的碧桂園只是計算歸屬該集團股東權益銷售額，即未有計入合營或聯營公司的銷售，故此誰勝誰負有待專家核證；但肯定的是，期內如恒大和中國海外（0688）均錄得「疫市」增長。
金茂半年打入「千億俱樂部」
融創中國（1918），龍湖（0960）和世茂集團（0813）也在上半年便成為「千億俱樂部」成員，賣樓金額已破1,000億元，而後兩者的銷售額更按年分別升約5%和10%，至約1,111億元和1,104億元。至於新成員則為中國金茂（0817）6個月銷售額1,028.7億元，比去年同期大增逾31%。
按上半年銷情，內房股平均達標率約40%，市場還關注能否達到所訂全年銷售目標。有分析認為，上半年市場受到疫情衝擊外，下半年需視乎疫情變化及政府政策等。
內房股則似乎正努力追回失地，中金發表報告表示，內地在6月最後一周，於10個重點城市合共推售多達98個項目，新供應接近2萬伙，打破年內紀錄，創出單周新高。花旗早前也發出報告估計，下半年普遍內房股部署加快銷售步伐，而且擁有充裕貨源供銷，帶動整體銷售額續增。
萬科不公布銷售目標
除了萬科（2202）不再公布全年銷售目標，碧桂園也未有披露今年銷售目標，但碧桂園總裁莫斌曾於3月指，今年仍可實現全年目標，而上半年銷售額只比去年下半年略降，且看下半年能否追上。
至於中國恒大上半年銷售額已達年初所訂6,500億元的54%，若按主席許家印內部制定的8,000億元銷售目標，完成率也達44%。
該集團採用網上賣樓營銷模式，發揮線上與線下相結合模式，推動銷售向上。高盛早前發表研究報告指，將恒大今年合約銷售預測上調15%至6,920億元，並將2021至2022年度每股盈利預測分別上調8%及10%。
融創銷售大落後
至於能在上半年達到全年銷售目標逾50%的，還有中國金茂（0817）和佳兆業（1638），分別達51.4%和54.8%。中國金茂6個月銷售額1,028.7億元，與全年目標2,000億元相差約971億元，而該集團單是6月銷售額達376億元，且銷售額由2月低位按月回升。
不過，融創中國今年上半年銷售額也自2月起按月遞增，但共計銷售額1,952.7億元，不但比去年同期回落，而且與全年銷售目標6,000億元比較，達標率僅32.55%，在大型房企的銷售目標完成率中處較低水平。若要達標，下半年每月平均銷售額需達約674.55億元方可，而6月銷售額約545.7億元已是今年單月金額最高的月份。
「掃」地踴躍 恒大稱霸
除了賣樓直追外，內房買地也不手軟，據中原地產研究中心統計數據，截至6月23日，內地50個城市賣地金額達2.07萬億元，同比上漲15%，當中40家內房更出手逾100億元掃地，一線城市如北京和上海賣地金額更突破1,000億元。
中國恒大也是最積極，半年掃了738億元「貨」，無論在金額和地皮數目上，堪稱買地之王，且拋離第二名近300億元，多少反映對後市看好外。
中原地產首席分析師張大偉向內地傳媒表示，在降準以及下調利率等政策影響下，內房買地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，使市場熱度續提升，今年以來已經錄得3宗金額超過100億元的高價成交。雖然疫情對房企資金鏈影響雖然大，但內地融資難度降低，部分企業拿地積極性再次提高，並追求市場規模，特別是很多近年拿地很少的企業也開始積極拿地。
恒盛規模細爆發強 年初至今股價大升46%
相對於藍籌內房股動輒兩三千億元市值，今年有些小型內房股價表現出眾，甚至跑贏大市幾條街，單是首兩名的累積升幅均超過四成。
升值最厲害的內房股竟然是一間虧損的公司：恒盛地產（0845），截至本月10日，今年累積上升達46.23%，市值更是「細細粒」，僅逾24億港元。有趣的是，該集團於去年度轉盈為虧，蝕約9.57億元，資本負債比率於去年底接近400%！
恒盛去年房地產銷售額67.33億元，按年少約7億元，集團預期今年有11個項目推出，可供出售樓面面積約150萬平方米。從面積而言，毋疑難與巨型內房比較，但最重要的是，所售項目位處上海、長三角、環渤海和東北，分別佔預期可售建築面積的18.2%、 57.4%、11.5%和12.9%。
亞軍建發賣樓超越去年
至於升幅亞軍的建發國際（1908）也非浪得虛名，皆因今年上半年銷售額約257.58億元，累計銷售面積約155.85萬平方米，同比分別增長約52.88%和約60.84%，而且早已超越去年銷售收入171億元近80億元。
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