首置按揭政策要檢討

廖沛霖指，政府應審視有需要換大單位自住市民，核實資格後放寬其按揭成數及貸款上限。（資料圖片）

對於近年本澳的首置及按揭政策，第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖認為令市場出現扭曲，特別政府以800萬作為住宅物業貸款比例的分水嶺，雖然可以幫助部分市民上車，卻導致800萬以下物業價格在兩三年間大幅飊升三成。相反，800萬以上的物業，因為按揭收緊而令到買家卻步，結果樓價出現下調，部分跌幅兩成。

廖沛霖指出，政府應審視有需要換大單位自住市民，核實資格後放寬其按揭成數及貸款上限。現時銀行在審核時，已根據金管局的規定對申請者的供款能力及經濟能力作出壓力測試，理論上政府不應再額外限制有需要的自住用家。

同時，在限制炒風上，政府亦有非首置稅及賣家印花稅等政策，將有實際使用需要人士與投資者分開。

他續稱，政策調整可令市場回復正常運作，避免引致細單位樓價飊升，給有需要人士可以購入更合適單位以改善環境，亦可以促使原住細單位業主換樓而將單位出售，令細單位供應增加，提供更多上車單位予有需要人士。