新一屆政府推出都市更新概念取代舊區重整，行政長官崔世安於上月27日在立法會答問大會上表示，計劃撥出土地興建暫住房屋，讓都市更新受影響住戶暫時居住。澳門電台時事節目「澳門講場」，昨日邀請都市更新委員會委員陸惠德、城市規劃委員會委員胡玉沛及街總社會事務委員會副主任沈景云，探討有關開展都市更新問題，均建議祐漢七幢舊樓群可作都市更新首個試點。
澳門電台時事節目《澳門講場》昨日探討有關開展都市更新問題，出席嘉賓均建議祐漢七幢舊樓群可作都市更新首個試點。 （林少洪攝）
有聽眾昨日致電節目表示，本澳地少人多，居住問題苦了市民，亦苦了政府，建議將祐漢舊樓放高；有聽眾反映，舊區重整聽足十年，現時政府終於起頭推「暫住房」，為使工作順利進行，她建議將重建需獲得的業權比例降至80%；亦有聽眾表示擔心本澳多個大型基建進行中，屆時沒有足夠人力物力，到頭來「得個吹」！
陸惠德表示，珠海也有類似的重建計劃，當地政府會給予1：1.2的保償比例，但本澳基於《街影條例》等建築規範和限制，若要社會支持「都更」這個龐大的民生工程，政府有需要適當放寬容積比例，否則很難吸引發展商參與工程。他又認為大多數業主會選擇原區安置，當中涉及配套措施的問題，如果當局不放寬容積比例，都市更新只會是紙上談兵。
胡玉沛建議，本澳可以參考新加坡，按樓齡劃分重建樓宇需要獲得的業權比例，至於對私人業權人的保障，應設立完善補償機制處理；沈景云建議可先安排入住「暫住房」，再解決業權問題。
對於都市更新發展的主導權，胡玉沛指，參考鄰近地區成功例子，公私合營模式相對成熟，強調不同階段的分工要清晰，可加快重整步伐；沈景云表示，舊區重整提出十年，居民有「狼來了」的感覺，希望盡快推出「暫住房」，給予市民真的希望。
另外，有聽眾擔心有人透過都市更新工程圖利。陸惠德稱，都市更新定位為民生工程，是為構建宜居城市作努力，如果借鑑香港用公帑推動，相信不存有潛在利益，冀立法會配合，推出公平公正的《都市更新法》。
他又指，如涉及重建的大廈業主，與租客合約未到期，因政府安排拆遷而受到影響，認為租客不論是外僱或新移民，都可安排入住「暫住房」。
至於有業主將重建的物業賣出賺錢，他認為本澳是自由買賣市場，要賣亦屬合理。而沈景云認為讓租客入住「暫住房」會惹爭議。
城規會委員胡玉沛（右）建議當局以公私合營模式推進都市更新，可加快重整步伐。（林少洪攝）
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