上半年珠海住宅均價為每平方米24,015元，升2%。（劉智恒攝）
橫琴今年上半年網簽成交升38.14%，其中住宅成交同比升七成。（劉智恒攝）
主城區6月已有位於拱北的「國維中央廣場」入市，均價每平米約3.9萬元。（胡夢然攝）
由於疫情影響粵港澳三地通關，令港澳買家比例下跌。（資料圖片）
橫琴中原事業部總經理李煜稱，大型基建的落成兌現了區域價值，利好樓市（資料圖片）
今年初珠海樓市被疫情陰霾籠罩，少了港澳客捧場，各個售樓處一度門可羅雀，上半年已確定難復盛況。據合富研究院（珠海）統計，今年上半年珠海商品房合計成交12,256套，較2019上半年下跌41%。但樓價仍錄得升幅，上半年珠海住宅均價為每平方米24,015元（人民幣，下同），升2%。隨著珠澳兩地疫情逐漸受控，關口已放鬆限制，市場憧憬在逐漸開放後，珠海樓市可迎來新一波成交。（文：胡夢然）
頗受本澳買家關注的橫琴今年上半年成交屬不錯，但多少受到本澳封關影響。橫琴中原事業部總經理李煜表示，橫琴今年上半年網簽成交升38.14%，其中住宅成交同比升七成。合富研究院（珠海）數據顯示，上半年橫琴成交均價為每平方米46,977元，升一成。
港澳買家比例下跌
但由於疫情影響粵港澳三地正常通關，令橫琴港澳買家比例下跌。今年上半年由廣東其他區域買家佔據首位，佔21.11%，其次為珠海當地買家，佔17.5%。隨後為澳門、香港，分別為16.11%及14.72%。
進入7月，樓市有回暖跡象，單就橫琴來看，上周（6日至12日）共錄得164宗成交，較前一周升四成三。
掃地阿姨要幫忙售樓
記者近日走訪珠海街頭，上街攬客的中介人士要比以往多出許多，可見疫情下開發商賣房壓力大增。
有業內人士透露，內地去年頒布了不少惠港惠澳政策，加上珠海各地基建都在近兩年落成，港澳買家在珠海置業意欲都要較此前濃厚，整個去年生意屬不錯。
「本想趁這勢頭今年多開幾單，未料飛來橫禍。」該名人士嘆道，上半年情況如此，開發商缺少資金回籠，已有地產公司大批裁員，未有裁員的公司亦給所有員工訂下硬性指標，上至管理層，下至掃地阿姨，全員賣樓，壓力頗大。
新盤蓄勢待發
但也並非全無好消息，珠澳自由通關出現轉機。上半年樓市因疫情遇冷，多數新盤扎堆在下半年發力，6月開始至8月份，便有約80個新盤入市，換言之平均每月會出現20多個新盤。
如主城區6月已有位於拱北的「國維中央廣場」入市，項目推出76至140平方米的二至三房單位，住宅均價每平米約3.9萬元；還有新香洲的「珠光里程花園」亦將入市，主推96至144平方米的三至四房單位，瞄準家庭客。該盤雖未有明確公布均價，但早前市場吹風指每平方米不會低於4萬元。
最受港澳客關注的橫琴也有新盤「中冶逸璟公館」推出，最小的單位達98平方米；大房則有259平方米的五房單位。內地房產網「房天下」登出該盤的均價為每平方米5.5萬元。
看好下半年樓市
眾多新盤入市，屆時開發商亦會打折促銷來吸客，對有需求的買家而言屬利好。橫琴中原事業部總經理李煜亦稱，為應對疫情帶來的不利影響，近來降息幅度較大，證明了金融政策取向是穩定樓市，刺激實體經濟，是投資者入市的好時機。
該名人士補充，雖遭遇疫情，但對樓市看法並不過分悲觀，總體而言還是看好下半年樓市走勢。從市場方面，最近土地市場大熱，300城土地成交價一度創2018年以來新高，預計土地市場的火熱會刺激樓價上升。
單就珠海來看，各項基建在逐步落成，如橫琴口岸澳方口岸區交付澳門使用、珠機城軌一期等工程亦接近完工。眾多大型基建的落成兌現了區域價值，有助於樓市的穩定發展。
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