立法強制驗樓不宜再拖

根據《都市建築總章程》規定，多層大廈業主每五年需進行樓宇維修保養，但法例並非強制性，也沒有罰則，最近連續發生多宗舊樓公共電錶房因日久失修引致火警、窗門及外牆石屎在暴風雨中剝落墜下事故，再引起社會關注「老齡樓宇」維修保養問題，促請政府盡快立法強制30年或以上舊樓業主按時驗樓驗窗，維修大廈公共部分及機電裝置，保障大廈住戶、保障大眾安全。

《都市建築總章程》於1963年8月21日公布實施，至今超過半個世紀，已不合時宜及難以適應現代社會要求，特區政府在2009年已展開《都市建築總章程》修訂工作，但至今仍未提上立法會議程。政府早前回覆立法會議員質詢時表示，修改《都市建築總章程》希望在今年內提交立法會。

樓齡超過30年「老齡大廈」，驗樓驗窗，外牆保盡快消解。本澳現有逾5,000幢樓齡30年以上舊樓，其中部分重。在2019年，澳門電力公司向214座舊樓共17,584個住戶發出維修電力裝置通知，近年曾發生電力事故大廈中，大部分業主都曾多次收到澳電的維修通知，但因沒有業主會或管理公司，且大部分單位都是出租，涉及維修費用要召開業主大會通過，困難重重，缺乏牽頭人處理維修項目，未有積極跟進，最終發生問題。

根據澳門法律，大廈外牆屬共有部分，是所有小業主共同擁有，《都市建築總章程》第七條規定，建築物應以五年為一期進行保養、維修及改良工程，使建築物經常維持在良好的使用情況，但本澳超過30年樓齡舊樓中，過半沒有業主會，要召開業主大會通過集資維修，相當困難，加上沒有明晰的驗樓指引和罰則，令法律形同虛設，立法會議員、關注團體及人士，多年來一直促請政府盡快立法強制樓齡超過30年舊樓定期驗樓驗窗，維修保養外牆，修護機電設施，保障居民及行人安全。