本澳樓價世界第六

去年澳門住宅均價為599萬元，每平方呎均價9,698元。（資料圖片）

香港再次位居「全球房價最高城市」榜首，住宅均價為972萬元。圖為太古城。（維基百科圖片）

加拿大溫哥華住宅均價位列全球第八名。圖為溫哥華別墅。（維基百科圖片）

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒表示，6月份主要仍是新樓推出優惠吸引客人。（資料圖片）

澳門地少人多，常被稱為彈丸之地，物價、樓價高企不下令大眾吃不消。即使近期疫情爆發，大家還以為樓價會出現較大的調整，但實情是相對別的行業，樓市表現仍然較理想，除2月時樓價略為回落1成外，近期價格已回復舊觀。那到底澳門的樓價高到甚麼程度？對比其他城市又怎樣？（文：馮靖欣）

早前世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」，分析全球39個重點城市的住宅市場數據及發展趨勢，報告顯示去年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲，香港再次位居「全球房價最高城市」榜首，住宅均價為972萬元（港元，下同），每平方呎均價為15,400元，慕尼黑緊隨其後，新加坡則排名第三。而內地也有三個一線城市進入前十，分別為上海、深圳和北京，位居第四、五、六位。

澳門呎價世界第二

雖然報告沒有將澳門加入排行榜，但根據本澳統計局數據，去年澳門住宅均價為599萬元，若按此價與世邦魏理仕的報告排名比較，本澳住宅價格竟然較北京、溫哥華、洛杉磯、巴黎及紐約的價格還要高。呎價方面，澳門每平方呎均價9,698元，雖遠遠比不上香港的15,400元，但竟超越超越了新加坡和巴黎，排名位居第二。

翻查資料可見，2018年本澳住宅均價為622.8萬元，2017年為636.9萬元，由此可見，澳門近年住宅均價正逐步下跌，分別下跌2%至3%。不過今年截至第一季，本澳住宅均價略有升幅，為624.3萬元。

去年樓市價量均跌

呎價方面，2018年本澳住宅每平方呎均價10,033元，2017年為9,070元，而今年5月，每平方呎均價為9,596元，去年5月則為10,256元。可見本澳近年住宅平均呎價有輕微波動，2018年比2017年上升一成，但去年較2018年下跌3%；今年5月則較去年同期下跌6%。

不過，今年因受疫情影響，樓價2到4月時，每方呎住宅均價下跌至9千元水平，但自5月開始，樓價開始回升。

6月樓市狀況持續向好，上半月住宅成交量環比升近5成，澳門樓市開始從疫情下慢慢復蘇。（資料圖片）

6月樓市回暖住宅成交大增

5月澳門樓市成交量錄得四成升幅，剛過去的6月樓市狀況持續向好，財政局剛公布的數據顯示，該月上半月的住宅成交達462宗，環比上升近5成，可見澳門樓市開始從疫情下慢慢復蘇。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒表示，6月全月一手市場成交數量仍然未知，但價格方面沒有特別變化，主要仍是新樓推出優惠吸引客人。

二手市場方面，6月首三周錄得64宗成交，其中第三周錄得約23宗成交，較上一周下降約20%。成交主要集中於路氹區，尤其金峰系列屋苑，成交量較過去增加近12.5%，其一房到四房均錄得成交。

何兆恒表示，近期二手市場以用家入市為主，換樓客目標多為海洋花園、金峰南岸、御景灣、寰宇天下等擁大三房或四房單位的屋苑，而上車客則聚焦細型戶較多的新盤金峰名匯或海上居等。