日前中國社科院在研討會上發布《中國住房發展（2016中期）報告》稱，內地房地產市場目前出現嚴重分化，一線城市和部分二線城市樓價增長過猛，但三四線城市樓價上升慢，甚至是負增長。可見樓市「因城施政、分類調控」效果未如理想。對於解決樓市分化，社科院建議應捉住目前機會在一線城市和熱點二線城市開徵房產稅。
下半年至明年上半年，內地樓市或會迎來短期調整期。（互聯網圖片）
今年中央提出「有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題， 實行差別化的調控政策」，雖然一線城市及部分二線城市樓市略有降溫，但樓價依然保持升勢；而三四線及以下城市由於房地產新開工面積持續增加，新的庫存大量形成，高庫存房企面臨資金鏈斷裂的風險。社科院相關人士認為，今年下半年至明年上半年，內地樓市可能會迎來一個短期調整期。一線城市的樓價升幅可能會趨於緩和，大部分三四線以及以下城市將持續趨冷。
《報告》認為，要解決房地產分化，除了要捉住機會在一線城市和熱點二線城市開徵房產稅之外，還需要加大一二線城市和城市群內中小城市的土地和住宅供應，帶動住宅投資增長；總結和推廣州、蘇州等地經驗，實行樓價漲停板制度和土地拍賣熔斷制。《報告》還建議加快國企改革，讓其盡快退出競爭性房地產開發企業，以便解決大型國企推高土地成本的問題。
房地產稅仍在起草
據了解，早在2011年，重慶及上海已經開始試點房產稅。對於今年內地房地產稅法被列入第一類立法項目，外界普遍表示擔憂，認為一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。不過有業內人士表示，房地產稅的立法推進緩慢，預計到2020年都無法完成；而且今年稅務總局的立法中，並沒有這個計劃。而近日全國人大財經委副主任郝如玉亦透露，目前房地產稅仍在起草過程之中。
內地樓市分化嚴重，「因城施策」效果未如理想。（互聯網圖片）
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