《新社屋法》今年8月生效

房屋局局長山禮度（中）、公共房屋廳長陳華強（右）、研究廳廳長任利凌（左）出席電台時事節目「澳門講場」。（李小五攝）

《新社屋法》將於今年8月20日生效，與現有制度最大區別是申請將恆常化。（阮漢賢攝）

俗稱《新社屋法》的第17/2019號法律《社會房屋法律制度》法案，將於今年8月20日生效，房屋局局長山禮度昨（11）日應邀出席電台時事節目「澳門講場」時表示，《新社屋法》與現有制度最大區別是申請恆常性，政府有決心解決經濟薄弱家庭的居住問題，有信心可在指定時間上樓，希望由現在的四年半加快至四年。

山禮度表示，「今年我覺得我們仲可以做好啲，但呢樣要一步步嚟，起樓都要時間啦」，最緊要房屋局能承諾在限定時間讓有需要家庭可以上樓，以及每一日都可以申請，不需要等當局「開隊」。關於相關網上申請平台籌建，山禮度表示，現時局方要配合政府電子政務政策，統一申請平台已經準備，令到更加便民。

山禮度又提醒已入住社屋的住戶需要注意，住戶應盡相關義務，他舉例有需要內地親友照顧的住戶需申請臨時逗留，將來會也延續這個制度。他介紹未來會分兩組工作，一是照顧，二是親屬逗留，現時正制定補充法規，完成後會向公眾公布。

山禮度又指，由2011年起，至今十年當局已經免除約90%租戶租金，今年會加大力度翻新單位，希望申請家庭能盡快上樓。而2017年期的社屋申請已經審批約一半，合資格住戶已經安排上樓。

房屋局官網顯示，截止4月29日，可分配社屋單位僅得217個，當中一房廳為143個，兩房廳為30個，三房或四房廳為30個。

目前可分配社屋單位217個

目前維修、翻新社屋單位則有1,129個，當中一房廳有390個，兩房廳有621個，三房或四房廳有118個。在建中的單位2,868個，包括台山中街、望廈社屋第二期及發電廠原用地，當中台山社屋預計2021年底建成、望廈社屋則預計2021年第一季建成。

另外，截至3月31日，本澳社屋租戶有12,477戶，今年首三個月，有25個超收入租戶已退回租賃單位，去年同期則有73個。

社屋租戶家團結構方面，一至二人家團有7,718戶，三至四人家團有4,015戶，五至六人家團有665戶，七人或以上有43戶。有193個一人家團於2013年或之前因一房供應單位不足，同意合租一個兩房廳單位。

房屋局制定社屋退場機制過去五年例外申請僅70宗被批

房屋局局長山禮度、公共房屋廳長陳華強、研究廳廳長任利凌昨早應邀出席電台時事節目「澳門講場」，與市民探討社會房屋制度。有居民關注社屋退場機制，山禮度表示，若超過收入上限一倍，當局會與承租人訂定一份短期合同，若合同期內仍超過上限，就需要離開。而短期合同的時長則正在制定補充法規，山禮度透露指「時間不會很長，一年啦」。

任利凌詳細介紹指，因應收入超出上限情況，局方制定了相關方案，若合同期間超出上限，不超出一倍需支付雙倍租金；超出上限一倍則需要支付三倍租金，房屋局也會與承租人訂立短期可續約的《租賃合約》，短期合約內若承租人恢復正常收入情況，局方會與其重新訂定可續約的《租賃合約》。

陳華強補充，目前有約90%租戶是免租，約10%租戶是超出收入上限一倍，去年約200戶超出收入上限，退回房屋給局方循環再用。他續指，房屋局每年均有千幾次家訪巡查，強調住戶收入改變應在30日內向局方提出申報，局方因應情況更新合同或調整租金。

至於例外申請情況，陳華強表示，過去五年期間共有2,000至3,000個例外許可申請，房屋局僅批出70個申請，而今年度1月至4月，房屋局總共收到超過100宗例外許可申請個案，至今仍在審查未有批出。他解釋，例外許可申請是一個很特別個案，會直接「插隊」，所以局方一直很謹慎審批。他又呼籲，申請人要盡量多交資料，說明申請理由，不能單憑「一封信」或一個情況申請，局方亦會以逐個個案形式去審批。