將按成本計算 總價料升30%

立法會第一常設委員會昨日繼續審議《新經屋法》，運輸工務司司長羅立文（左三）、房屋局局長山禮度（左二）等官員列席會議。（劉凱輝攝）

立法會一常會主席何潤生昨日會後向傳媒介紹會議內容。（劉凱輝攝）

《新經屋法》將以成本價方案計算經屋售價，將令價格上升30%至40%。（資料圖片）

政府明確「經屋永遠姓經」之後，經屋對居民的吸引力有愈來愈低的趨勢。《新經屋法》的訂價方案昨日終於確定，法案新文本建議，未來經屋售價將考慮土地溢價金、建築成本及行政成本費用，即採用「成本價」方案計價。政府模擬計算得出每平方米實用面積價格為48,000元，若以過去售價約160萬元的45平方米二房單位（T2）計算，總價約為220萬元，上升約30%至40%。最終售價仍由行政長官批示訂定。

立法會第一常設委員會昨日繼續審議《修改第10/2011號法律〈經濟房屋法〉》法案，運輸工務司司長羅立文、房屋局局長山禮度等政府代表列席會議。

會上討論的重點集中在經屋售價的議題上。過去《新經屋法》提出兩種訂價方案，分別是成本訂價及購買能力訂價。其中若案購買能力訂價，則會參考居民收入，以供款佔家庭收入30%，70%按揭、供款20年，利息2.375厘計算，實用面積每平方米約為35,000元至36,000元，三房單位總價約213萬元、兩房單位約159萬元，一房單位則約106萬元。

而若以成本訂價，則會考慮土地溢價金、建築成本及行政費用綜合計算，模擬價格為實用面積每平方米48,000元至49,000左右，兩者存在不小的差距。

2013年經屋建築成本約12,000元

一常會主席何潤生會後向傳媒表示，法案新文本建議經屋售價將考慮土地溢價金、建築成本和行政費用等三方面。根據資料顯示，2011至2013年先後落成的五幢公共房屋建築成本不斷上升，其中2011年的青怡大廈建築成本（每平方米）約9,261元，2012年的青洲坊大廈（每平方米）約9,407元，而到了2013年的筷盈、日暉及青濤等三座大廈（每平方米），則由約11,333元增至12,405元。

何潤生續稱，以最新模擬價格計算，每平方米實用面積價格達到48,000元（包含土地溢價金、建築成本及行政費用）；如以一個售價近160萬的45平方米的T2單位作參考，以模擬價格計算後則約為220萬元，未來經屋價格預料或上升30%至40%。

是否收足溢價金 政府有彈性

何潤生補充，有關價格現階段只是模擬計算，新文本建議經屋售價由行政長官批示訂定，而法案文本中未有列明土地溢價金、建築和行政成本收取的成數，所以未來價格亦可能會有變化，最終售價要行政長官批示訂定。

原價售回政府 須恢復單位原狀

至於未來經屋轉售方面，何潤生引述政府代表意見稱，未來只可售回房屋局，如經屋單位結構間隔曾出現更改，轉售時須恢復單位原狀，即按原購買價格減去恢復單位原狀時的修復費用，而有關單位經房屋局粉飾（翻新）後會再向新的合資格申請者出售，售價則會以行政長官批示而訂定。

加三至四成尚在合理水平陳家良：可考慮只收一半溢價金

對於經屋售價未來將以成本價格計算，街坊總會副理事長兼政府公屋事務委員會委員陳家良昨（4）日接受本報訪問時表示，新法案採取成本計算，價格雖然較高，但始終較私樓便宜，尚屬合理水平，不會因為新的價格令大批買家不願購買。

對於計價包含建築成本、行政費、土地溢價金三方面，他認為前兩者由買家負責沒問題，並指「出咗幾多就收幾多」。但是否收足批地溢價金則有討論空間。因為「經屋永遠姓經」，政府並非打算賺錢，或可考慮只收取一半批地溢價金，減輕買家壓力。

他補充，經屋計價目前來看不會造成社會很大困擾，早前經屋申請年齡已初步有共識，接下來經屋數量的討論更為重要，因為根據目前進度，只需多建幾塊地便能基本解決經屋需求，加上行政長官早前宣布興建的夾心階層房屋，如何平衡兩者的數量？私樓價格不會下插？相信會是政府更需處理的問題。