年內或降息降準

今年上半年內地樓價呈現穩步上升勢態，商品房銷售面積按年升近三成。對於下半年樓市的走勢預測，國家發改委副秘書長兼投資司司長許昆林表示，預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水準，樓價基本穩定，樓市開發投資仍將保持穩定增長。而社科院認為，今年下半年到明年上半年，樓市可能將有一個短期調整期；為避免劇烈調整，下半年可再繼續一至兩次的降息降準。

發改委料下半年內地商品房銷量會保持較高增速水準。（互聯網圖片）

今年以來內地樓價已連升六個月，部分一二線熱點城市樓價升幅驚人。從目前情況來看，這些城市下半年繼續保持這種上升勢態難度較大，但由於地價快速上升的支撑，這些熱點城市樓價下行空間不大，調整後緩步上升是未來趨勢。另外，去年以來樓價上升較慢的城市部分城市可能還會出現補升，但幅度有限。

許昆林表示，雖然當前內地樓市銷售和投資增長都有所放緩，但樓市出現了一些積極變化，對穩定樓市發展有重要的作用。一是商品房新開工面積、竣工面積增速比較高，新開工、竣工面積分別按年增長14.9%及20%；二是房地產開發商到位資金保持高速增長，上半年房地產開發商到位資金按年增長15.6%；三是今年以來房地產開發商土地購置面積降幅連續縮窄，按年下跌3%，較去年底收窄28.7個百分點。

樓市年內或會短期調整

社科院報告稱，年內內地樓市可能會有短期調整，認為下半年可再繼續一至兩次的降準和減息。社科院就「因城施政」提出，針對市場過熱的部分城市，應主要採取金融信貸等經濟手段，不宜出台限購等力度過猛的行政政策，實施溫和抑制逐步降溫。對一線及二線熱點城市，提升首付比例和貸款利率，遏制投機投資炒作；對於三、四線及以下城市，加大公積金貸款力度，提高公積金的覆蓋範圍。

社科院稱下半年內地可再繼續一至兩次的降準和減息。（互聯網圖片）