新盤開售現長龍

樓宇發售三日，吸引大批市民排隊。（古金元攝）

鉑海灣位於蓮花海濱大馬路旁，鄰近皇庭海景酒店。 （古金元攝）

紅置業分區經理梁桌韜認為，澳門人購買力高，資金充足，故新盤開售吸引到大批市民。 （古金元攝）

李小姐表示，看中了兩房單位，總價合理。 （古金元攝）

有不少中介在場拉客。（古金元攝）

本澳受到新冠肺炎影響，整體經濟出現下滑情況，2月時住宅樓市更加一片死寂，到上月才開始有復蘇態勢。隨著本澳疫情逐漸放緩，過去幾個月累積了一定購買力。

近日有發展商推出新盤，雖然在疫情嚴重衝擊本澳經濟下，新盤竟然出現市民大排長龍，甚至勞煩警員在場維持跌序。 （文：陳嘉俊）

位於蓮花海濱大馬路旁的鉑海灣，鄰近皇庭海景酒店，樓盤約供388個開放式、一房、兩房及三房酒店式住宅單位。是次開盤的呎價平均12,000至13,000港元，雖然較市場新樓呎價略高，但因開放式單位只要約450萬亦可上車，故吸引一定準買家睇樓。

樓盤於星期五（17日）開售，昨（19）日是發展商加開一日。樓宇發售三日，吸引大批市民排隊，到下午2時30分睇樓時段，更有大批市民等候入場，甚至一度有警員出動維持跌序，現場亦有不地產中介在場帶客。

對前景有信心

究竟點解在經濟不明朗下，仍然有大批市民排隊，有睇樓者認為，澳門前景沒有太大問題，亦指疫情關係樓價跌是入市良機。但亦有市民指出，樓盤價格較貴，會先看完才決定。

市民李小姐表示，自己看中了兩房單位，雖然呎價比其他樓宇貴，但總價合理；李小姐坦言澳門市場不會跌得太多，相反長線只會升，亦指很多發展商或業主對前景有信心，所以在疫情期間推盤及置業。

總價低易上車

新樓盤開售，有不少地產中介在場。紅置業分區經理梁卓韜現場接受訪問時指出，新盤發售吸引較多市民排隊，主要原因是樓盤住置較優越，且發展商在這段時期推出較多優惠，吸引到市民睇樓。他亦透露，樓盤吸引到的主要人群是年青人比較多，主因總價細。

對於疫情引起經濟下滑，但住宅買賣市場依然旺盛，梁卓韜亦指出，澳門金管局訂定的槓桿比率不算高，銀行可以做八成按揭，800萬以上五成按揭，整體防守能力比較穩固，不會引起不升大跌情況。澳門人現金亦充足，會留意何時在樓價較平時出手。他亦認為，澳門人整體實力存在，市場就是最好的反應。

料4、5月樓市暢旺

疫情期間澳門經濟不景，但樓盤開售卻吸引大批人睇樓，與經濟不景做成一個較大反差。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，澳門地產市場的購買力被抑壓了一段時間，故當大疫情放緩後，購買力即時爆發。

而且該項目在氹仔區，氹仔發展比澳門更具條件。他表示，氹仔近期成交較其他區多（3月成交65宗為全澳最高），認為氹仔區是現時較為受歡迎的區域，所以該區有新樓是較易受歡迎。

何兆恆認為這是澳門樓市基本需求，他指過去澳門一年住宅成交近一萬宗，平均每個月有近800宗，但疫情關係今年2月及3月分別為208宗及415宗，兩月相加都不及去年一個月的成交量，現時市場受抑壓的需求基本接近1,000宗。他預計，4月及5月樓市依然會暢旺。