據中國指數研究院（簡稱「中指院」）日前發布的《2016年二季度百城住宅用地價格報告》，今年第二季，內地土地市場呈現明顯的區域分化和城市分化特徵。期內百城住宅用地樓面均價為每平米人民幣5,164元，按季上升46.6%，較去年同期大升82.1%。中指院在報告中指出，去年一季度以來溢價率持續穩步上升，今年次季升幅最為明顯。在一線城市土地供應急劇下滑、三四線城市庫存高企的背景下，開發商拿地補倉策略向二線熱點城市靠攏。
次季內地宅地樓面均價按年大升82.1%。（互聯網圖片）
多數環渤海、長三角及珠三角重點城市為二季度土地成交熱點區域，成交量顯著增加。而中西部、東北區域內三四線城市土地市場遇冷，成交量按季下降。價格方面，南京、蘇州等長三角區域熱點城市土地成交均價翻倍上升引致百城地價顯著上升，溢價率持續上行，多數城市溢價率急升。今年二季度，百城住宅用地平均溢价率為77.2%，按季提高38.8個百分点，按年大幅提高59.9個百分點。
內地受監測的100個城市中，有54個城市住宅用地樓面均價按年上升，25個城市下跌，其餘21個城市相關時期無土地成交或未公布價格。價格較高的城市以一線城市、長三角及珠三角地區居多；價格較低的城市主要集中在中西部和環渤海地區。從升跌情況來看，長三角及珠三角部分熱點城市按年升幅明顯，跌幅較大的城市以中西部、長三角地區的三四線城市居多。
土市分化愈發顯著
二季度土地市場城市分化現象愈發顯著，在土地供應端調整的背景下，三四線城市庫存高企，開發商拿地意願薄弱；開發商看好一線城市和熱點二線城市房地產市場未來發展，集中於這類城市的優質地塊積極拿地，導致一、二線熱點城市「地王」頻現，溢價率全線升高。另外，由於一線城市土地供應量受限制大幅下滑，二線熱點城將成為開發商的主戰場。
一線城供地量大幅下滑，開發商向二線熱點城市靠攏。（互聯網圖片）
下載APP