3月成交按月勁升四倍

在新冠肺炎疫情影響下，加上傳統淡季，2月多地樓市陷入停滯，珠海亦出現交易急跌情況，2月一手住宅成交量大減逾九成，而進入樓市傳統旺季「金三銀四」，珠海樓市表現如何？（文：胡夢然）

今年3月珠海全市物業共網簽成交2,854套，相比2月勁升469.6%。（胡夢然攝）

西區依然成交量旺盛，斗門共成交583套，金灣則成交328套。（胡夢然攝）

目前港澳客戶難以到珠海來購房，這對部分樓盤成交有很大的影嚮。（資料圖片）

據珠海市商品房預（銷）售專網數據，今年3月珠海全市物業共網簽成交2,854套，環比2月勁升469.6%。其中住宅錄得1,980套，升392.5%；商業項目錄得107套，對比2月升2040%；辦公項目330套，升667.44%；其他（主要為車位）為437套，大升756.8%。

分區域來看，西區依然成交量居首，斗門拔得全市頭籌，住宅共成交583套；金灣則成交328套。市區內則屬唐家及南灣成交量較為矚目，新香洲及吉大成交僅錄得個位數，2月更是0成交。

橫琴樓市在3月亦表現不錯，住宅成交達247套，其中「K2．荔枝灣」及「華發廣場」兩個樓盤分別成交58套及52套，在全市成交樓盤數中靠前。

按年成交跌近4成

3月之所以有驚人升幅是2月受疫情影響，整個2月樓市基本處於歇業狀態，數據極低。若與去年3月對比，上月的網簽成交量仍跌38.43%，若與疫情前的1月數據相比，3月樓市仍未恢復當時水平，甚至從近一年的成交數據看，3月數據僅優於2月，可見3月珠海樓市雖有恢復，卻未回歸到正常水平。

為減輕疫情對生意的衝擊，珠海各大房企頻出新招，如萬科除打95折外，還送五年管理費；「綠景喜城薈」樓盤推出無憂購房季，首付可分期半年；更有樓盤出現「9」字頭單價戶型，位於珠海斗門的樓盤「誠豐荔園」，限時推出十套特價房，最低每平米9,667元。

部份買家續觀望

3月素有「金三」之稱，為樓市傳統旺季，但從數據上看今年的「金三」成色不足，那麼接下來的「銀四」是否值得期待？綜合市場人士看法，雖說珠海樓市一定程度上有所回暖，但一些客觀因素仍然存在，因疫情憂慮還未消除，多數買家仍持觀望態度，亦有原先準備上車的買家暫緩出手，等待開發商及政府有沒有進一步的優惠及刺激政策。

4月成交料優於3月

另外，珠海實時新的抗疫措施，自2日10時起，除貨車、應急公務車、殯葬車、橫琴及跨境工業區「單牌車」外，其它粵澳兩地牌、三地牌車輛暫不允許入境珠海，恢復入境時間視疫情防控情況另行通知。也就是說目前港澳客戶難以到珠海來購房，這對部分樓盤成交有很大的影嚮。

但隨著疫情影響進一步減弱，開發商或將加大力度推盤，4月珠海樓市熱度或能得到一定程度的提升，預測會好於剛過去的3月。在剛剛過去的一周（6日至12日）珠海一手商品房網簽成交套數合計632套，環比升10%，顯現樓市成交正逐步恢復。