本月二手住宅樓價最高跌10%

有地產人士表示，目前二手樓價受疫情的影響，較去年同期下跌約5%至10%。

有地產業界預料樓價於3月尾仍有下調空間。

「晉海」3月分推出「尾貨」單位，並提供5萬至20萬優惠。

因應新冠肺炎疫情影響，澳門部分新樓貨尾已有降價、回贈等的優惠推出，個別成交價降幅更高達20%。 一手推盤之餘，二手樓較上月的成交也活躍，但成交價受到疫情影響，較去年同期下跌約5%至10%。（文：產經組　圖：資料圖片）

在一手樓價下調情況，二手樓價也難獨善其身，本月雖然交投有所回升，但暫時價格也受到疫情影響，買家通常可以成功壓價，最終成交最多跌一成。

滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊表示，雖則有新盤推出促銷優惠，但對周邊的大型屋苑樓價暫未有太大影響。她說：「主要都係以前睇咗好耐的換樓客」。

本月業主議價開始企硬

雷潔珊又指出，隨著中國疫情穩定，本澳業主在放盤上會「企硬少少」，不若香港業主會「心急」，較看重股票市場、對於現時市場失去信心，叫價會較市場價低近10%不等。

安世高級分區營業董事何啟明稱，澳門現時二手樓價約有3至5%的下調，但逾1,300呎以上的大單位則有近10%下調空間。按照現時的時勢，業主開價都會「貼地啲」，而買賣成交區域主要以氹仔、黑沙環新填海區及林茂堂區為主。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉提及，一手樓價有下跌，二手樓亦會有所跌幅，兩者是有關連，但樓價跌幅主因是目前經濟不佳，並非與新盤促銷優惠有關。同時「君薈」附近的黑沙環區人口較密集，住宅需求量大，暫時該區樓價降幅相信不會太大，僅約3%至5%。她表示：「二手樓都係有少少跌價，整體較去年同期下跌約5%至10%左右」。

3月成交按月有機升兩成

成交方面，根據財政局的資料顯示，去年（2019）年3月的樓宇成交量為583宗。何啟明表示，每年3、4月都是樓宇成交量的旺季，預計今年3月成交量較去年同期僅下跌數十宗，「今個月啲人買樓都積極咗」。

雷潔珊則指，目前樓宇賣買成交主要是較以往市場價便宜5%的單位、以首次置業人士為主，預料3月上半月約有200宗賣買交易，3月整體成交量較2月升近20%。

何啟明指售價近800萬元以上的中型單位樓宇在市場上都有承接力，但因經濟前景不佳、外圍因素等的原因下，3月份有意以中型單位換樓的戶主會較少，他預計賣買成交量上，主要以800萬元以下的中小型單位所帶動。

廖梓嘉則認為，今年2月下旬，本澳的住宅成交量已陸續回升，預料3月的住宅成交數量會續微增。

暫未見樓價進一步下跌

對於樓價未來走向，何啟明指目前仍未看到澳門樓價進一步下跌的趨勢，除非未來澳門失業率上升、租金下跌等，樓價方會再次下調。

不過，隨著歐洲地區疫情漸趨嚴重，經濟股票市場大受打擊，廖梓嘉認為若有業主等錢使，議價空間再大多少少，預料個別樓價在3月尾或有12%至13%下調空間，但強調不是全面性跌幅。