內地2月樓價升幅年半最低

2月份統計的70城中，有19城新建商品房無成交，24城二手樓無成交。

疫情衝擊中國經濟，對樓市的影響在2月份體現明顯，國家統計局公布數據，2月份統計的70個城市中，有19城新建商品房無成交，24城二手樓無成交，疫情中心武漢及湖北襄陽、宜昌三地、石家莊及揚州等地全部零成交。（文：胡夢然　圖：互聯網）

樓價受影響程度明顯，2月內地70個大中城市商品住宅銷售價按年升5.8%，升幅不及1月的6.3%，為一年半來首次跌破6字頭。與2020年1月指數相比持平，為2015年4月以來的低點，終結近五年的月增率呈正成長趨勢。

一線城市樓價升幅停滯，新樓環比價格從1月上升0.4%轉為持平，與去年同期相比，一線城市新樓價格上升3.5%，比1月回落0.3個百分點。當中北京環比微升0.1%；上海持平；廣州下降0.1%；炙手可熱的深圳亦結束六連升，轉為持平。

同時一線城市的二手樓價格環比升幅亦下跌，較1月回落0.3個百分點至0.2%。同比升幅則持平於2.2%。

房地產開發投資、商品房銷售面積及房地產開發企業到位資金均同比大幅下滑。

在這波跌潮中，成都表現矚目，以1.2個百分點的升幅領跑70城新樓樓價。

房地產投資插一成六

除樓價下跌外，由於新冠肺炎疫情導致多地售樓部關門、工地停工，今年前2個月，房地產開發投資、商品房銷售面積及房地產開發企業到位資金均同比大幅下滑。

數據顯示，1至2月全國商品房銷售面積8,475萬平方米，同比下降39.9%；房地產投資同比下降16.3%，增速遠低於去年全年的9.9%；房屋新開工面積同比下降44.9%；商品房銷售面積和銷售額則分別同比下降39.9%和下降35.9%。

本月銷售料將繼續下滑

中原地產首席分析師張大偉表示，疫情下市場基本停擺，3月將是企業逐漸恢復銷售最關鍵的一個月，但預計銷售及價格數據將繼續下滑。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，二手樓價格指數環比升幅在連續58個月為正後，2月首次出現轉負，說明市場在降溫。

但亦有較樂觀聲音，58安居客房產研究院分院院長張波表示，市場的複蘇已經開始，58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%，其中，上海找房熱度環比上升26.4%。相信隨著複工複產生活的節奏正逐步恢複正軌，購房的需求亦會回來，市場在二季度有望全面恢複到正常水平。

成都表現矚目

值得注意的是，在這波跌潮中，成都表現矚目，以1.2個百分點的升幅領跑70城新樓樓價，同時成都二手樓環比升0.9個百分點亦在70城中領先。但長春、南京、杭州及重慶等多個強二線城市則出現不同城市回落，當中長春跌最兇，跌幅達0.7%。

嚴躍進解釋，從2月數據來看，成都屬於上升態勢最明顯的城市。一方面與成都本身的潛在買樓需求較大有關，另一方面，成都當前城市規劃總體不錯，其南部和東部等區域，市場預期看好，因此樓價相對會堅挺。