內房股跑輸大市

2月份27個重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到八成。

人民銀行表示，要保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。圖為人民銀行行長易綱。

在疫情相對較嚴重的寧波、重慶及武漢等城市，2月均為零成交。

人民銀行表示，不會將房地產作為短期刺激經濟手段，堅持「房住不炒」的定位。

恒大早前宣布減價促銷賣樓，以應對疫情衝擊。圖（中）為恒大主席許家印。

疫情對樓市的衝擊在2月份顯現，據克而瑞研究中心數據顯示，2月份受監測的27個重點城市，因疫情而影響樓盤開售，半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到八成。樓市一片慘淡，各地政府不得不出手「救市」，有數據顯示，僅2月份就有超過60個城市發布了不同程度的樓市調控政策，市場亦猜測疫情下官方或會放鬆樓市以刺激經濟。但近期人民銀行表示，不會將房地產作為短期刺激經濟手段，堅持「房住不炒」的定位。（文：胡夢然　圖：互聯網）

據克而瑞監測，2月份受監測的27個重點城市新增供應面積環比大幅下降92%，同比亦降85%。當中一線城市2月新增供應面積同環比分別下降了81%和86%，北上深均為零供應，新增供應主要集中在廣州，但廣州推盤表現依舊不如去年同期，同比下降44%。

另外，以往這個時期迎來「返鄉置業」高峰期的二三線城市，2月份新增供應跌幅則更兇，環比下降93%，同比下跌85%，半數以上城市零供應。

一線城市成交跌過半

2月份的成交亦如市場預期般冷清，是次監測的27個重點城市，整體成交環比降幅高達83%，同比下跌77%。其中，一線城市總成交環比下跌82%，同比下降73%。北上廣深四城均同環比齊跌，且多數跌幅都在50%以上，其中廣州的跌幅最為顯著，成交同環比跌幅均達到90%。

二三線城市總成交同環比分別下降了78%和84%。在疫情相對較嚴重的寧波、重慶及武漢等城市，2月均為零成交。

樓市「鬆綁」曇花一現

內地樓市過去兩年積極宣揚「房住不炒」，頻出辣招打壓樓市，但在疫情發生後，為應對困境，內地多個省市紛紛出台新政「救市」，特別是前日廣州放寬樓市限制，規定商服類項目（公寓、寫字樓及商鋪）不再限定銷售對象，允許賣給個人，被業內解讀為是一二線城市樓市開始「鬆綁」的信號。

但該條政策僅在政府官網出現一日後便悄然失蹤，昨日登陸廣州市政府網站，與新政相關內容已被刪除。無獨有偶，早前河南駐馬店率先降低首套房首付比例等多項「救市」措施，被外界解讀為三四線城市開始「放鬆」調控的信號，但後續駐馬店市政府主要負責人員直接被河南省政府約談，強調要堅持「房住不炒」，落實主體責任，相關文件亦被刪除。

內房始終為疫情受累股

因官方再次強調「房住不炒」，頂層政策沒鬆動，市場期待落空，之前炒上的內房股升幅有所回落。有業內人士指，雖有個別城市因城施策推出放鬆措施，惟對內房股支持有限，因中央「房住不炒」基調仍沒有改變，這類政策只為穩定樓價，但不會刺激樓市，亦對全國布局的內房幫助不大。

至於股價走勢方面，該名人士認為現階段未敢有太大憧憬，因為內房始終為疫情受累股，要視乎疫情發展及大市氣氛的變化，建議投資者謹慎。