年後首拍，新香洲打頭陣，五洲花城旁一宗二類居住+商業、文化設施成功拍出。
華發以樓面價15,389元每平方米，總價27.7億競得香洲一宗二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路用地，溢價45%。
該地塊具體位於香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側，宗地面積6,3697.93平方米，土地用途為二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路。
地塊位置
該地塊起拍總價19.1億，起拍單價為10,611元每平方米，最高限價28.65億。
其中S1區域用地面積為18,699.57平方米，功能為二類居住、商業，容積率≤約6.95且>1.0，計容積率建築面積130,000平方米（其中住宅計容積率建築面積≤90,000平方米，商業計容積率建築面積≥40,000平方米）。
專案效果圖
S2區域用地面積為23,147.21平方米，功能為文化設施，容積率≤約2.16，計容積率建築面積50,000平方米；S3區域用地面積為7,403.14平方米，S4區域用地面積為11,249.2平方米，功能均為公園綠地；S5區域用地面積為3,198.81平方米，功能為城市道路。
值得一提的是，該地塊需配建文化館，建成後無償移交給市總工會和市方志辦接收管理。
另外值得注意的是，這一地塊在早前申請控規修改時，還曾引發一陣爭議，調整後的地塊限高160米。
1月2日，舉辦了一場聽證會。調整前後，一些指標出現較大變化，原建築方案規劃文化設施用地及公園綠地，控制性詳細規劃修改為文化設施用地、公園綠地、二類居住用地+商業用地、公園綠地。
聽證會公告
據了解，現場有不少五洲花城業主提出反對意見。
周邊新房4萬每平方米起
主城區可開發的土地已經不多，目前新香洲片區最為搶手，片區內的房價也是居高不下。
周邊新專案有五洲花城、建發央璟、優特綠城桂語香山，均價超4萬每平方米起。
據去年公布的備案價，五洲花城三期2棟和3棟住宅最高達45,166元每平方米；建發央璟7、8棟的備案價，最高去到了4.7萬每平方米，該片區值得關注。
另外，該片區的住宅專案不少，有美林書苑、恒裕·水墨蘭亭、香山人家、金地伊頓山等，但商業板塊較為缺失，上述地塊帶來的4萬平商業，在一定程度上滿足居民的需要。
周邊專案
周邊教育資源優越，配套齊全。更值得注意的是該片區增添的大型生態社區——香山湖公園。
香山湖公園
在教育資源方面，除了文園中學，片區所規劃的鳳凰小學已開學，在建的鳳凰中學預計今年竣工。竣工後的鳳凰中學將大力緩解文園中學的生源壓力。
鳳凰中學效果
新香洲是目前主城區新盤較多的片區，生活配套、環境、教育等方面齊全。相信該地塊未來的建設將會吸引到不少人的關注。（文章来源：房掌柜珠海）
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