政策主要側重於緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。
上月70個大中城市新樓銷售價格升幅放緩至一年半低點。
業內人士稱，疫情尚未結束，房地產往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。
克而瑞數據統計的95家房企，今年共有5,575億元的債券到期，按年升43%。
疫情對內地樓市影響逐漸顯現，早前國家統計局數據顯示，上月70個大中城市新樓銷售價格升幅放緩至一年半低點，分析認為2、3月樓價或會錄得按年跌幅，特別是三四線城市，樓價下跌壓力更大。
官方近來開始展開維穩舉措，據內媒統計，目前已有超過20個省市發布多項涉及房地產領域的政策，其中河南省駐馬店市率先調低了首套房首付比例。在一些非重點疫情地區，當地政府已經出台多項措施，引導房地產銷售及開工建設逐步恢復。
同策研究院首席分析師張宏偉認為，「2月1日至今，受疫情影響，各個城市的房產交易量幾不用提。」在這一情況下，各地出台一些扶持及刺激政策是必然的，使得樓市在二三季度得以復蘇。
現時已有包括廣東省、浙江省、厦门、杭州、上海及南京等省市出台樓市調整政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，同時部分城市放寬了預售條件。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。
以河南駐馬店為例，當地政府最新出台17項穩樓市政策，除降低首套房首付比例之外，還包括提高住房公積金最高貸款額度、發放住房補貼，及推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率等。
政策心理影響更大
中原地產首席分析師張大偉對此表示，單從降低首套房首付比例這個政策來看，對駐馬店當地樓市有一定的提振。他認為，目前疫情尚未結束，房地產這類大筆消費往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。
他續指，這一政策目前預計最多能夠影響當地10%的一手房交易。不過這一政策出台的心理層面影響更大，這是近期首個調低首付比例的地方政策，意味著穩定市場的政策進入到了第二階段，即刺激需求的階段，未來或存在示範效應。
房企逾五千億債務壓頂
雖官方緊急頒布不少新政紓緩房企資金壓力，但情況仍難言樂觀，停工停售並無法阻止房企債務期限到來。據克而瑞數據統計，2020年房企償債壓力巨大，統計的95家房企今年共有5,575億元（人民幣，下同）的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。其中，1月、7月及11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，銷售停滯，對房企影響最大的還是現金流。若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業，資金趨緊將加快兼併收購潮來襲，發展前景不容樂觀。
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