疫情下或爆減價潮

1月70大城市新樓價格年升6.3%，升幅持續放緩至一年半低點。

湖北省新樓價格升幅明顯收窄，二手房價格跌幅擴大，可見疫情影響。

國家統計局發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，1月70大城市新樓價格年升6.3%，升幅持續放緩至一年半低點。二手樓按月升幅為0.1%，與2019年12月持平，按年升幅3.5%。

整體而言，武漢肺炎疫情的爆發還未對1月的樓市產生明顯影響。但分析認為，2月內地樓市將發生改變，預計房價上升的城市數量將大幅減少，降價潮或會出現。（文：胡夢然　圖：CFP、互聯網）

從新房價格上升及下跌的城市數量來看，70個城市中，47個城市新房價格按月上升，8個城市按月持平，15個城市下跌。對比此前數據，1月份新房價格上升的城市數量，為近12個月以來次低，低於2019年11月份的44個；持平的城市數量，為近12個月以來最高；下跌的城市數量，低於2019年10月至12月的17個、21個及16個。

具體來看，70城中的四個一線城市新建商品住宅銷售價格按年升3.8%，升幅與之前1個月相同。當中北京和廣州樓價按年升幅分別放緩0.7和0.5個百分點，至4.1%和4.2%；上海和深圳升幅分別擴大0.4和0.7個百分點，至2.7%和4.3%。至於二、三線城市樓價升幅則持續回落。

而作為受新型肺炎疫情影響最大的湖北省，1月新樓價格按月上升0.4%，升幅為近16個月以來最低；按年上升11.5%，升幅創近12個月新低。二手房價格按月下跌0.4%，跌幅比上月擴大0.3%；按年則下跌2.2%，跌幅比上月擴大0.7%。新樓價格升幅明顯收窄，二手房價格跌幅擴大，可見疫情影響。

2、3月樓價下跌更明顯

業內人士指出， 1月樓市整體受疫情影響較小，這也與2020年春節假期較早有關。歷年越臨近春節，市場交易量越小，因此是次數據相對平緩。但是1月下旬疫情爆發，客觀上會對樓市銷售造成較大影響。目前來看，部分房企已經開始線上銷售和降價促銷，如最近恒大（3333）便打響大規模促銷，推出75折買樓的優惠，該名人士預計2、3月樓價下跌幅度或將更加明顯。

降價潮將出現

中原地產中國大陸區副總裁兼華東區總裁陸成表示，新型肺炎疫情嚴重打擊內地樓市，全國只有少數銷售處仍然開工，政府嚴控疫情，不鼓勵市民睇樓及買賣。預計內地樓價於2至3月或會錄得按年跌幅。他續指，恒大今次減價反應快、動作大，相信其他發展商或會跟隨減價以搶佔市場，即使銷售處關閉，亦會透過網上銷售。

中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶指，交易停滯給各地樓市帶來下行壓力，尤其是三四線城市，在錯過了返鄉置業的高峰之後，三四線城市樓價下跌壓力較大。

樓市調控或會鬆綁

據不完全統計，至今已有超過60個城市暫停商品房銷售，亦要求中介暫停營業，暫時仍未能預測恢復銷售時間，市場一片蕭條，預計疫情對內地樓市的影響，至少會持續整個上半年。市場已有不少聲音建議放鬆樓市調控，提振市場信心，包括降低契稅，下調樓市貸款利率等。

事實上，近期已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安及福州等10多個城市出台涉房地產的支持政策。中原地產分析師張大偉表示，這些政策一定程度上緩解了房企的資金壓力，特別是暫緩土地出讓金交付，對於拿地企業是利好。當前開發商面臨最大的還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

另有業內人士指出，現時內地樓市政策強調的是「平穩」，而過去兩年「平穩」的任務都執行得不錯。今年如果部分地方樓市快速下滑，一些托底性的政策或會出台，同時，今年可能也會有降息降准等進一步的舉措。