哪裡最值得入手？

近年來，珠海市金灣區的航空新城、高新區的北圍片區和斗門區的湖心路片區土地競拍愈加熱鬧，引來不少知名房企的爭奪，2019年也不例外。

2019年土拍年度大戲完美收官，總攬金400多億，成交總面積達200多萬平。

在下半年，高新區的北圍片區、金灣區的高欄港都有地塊被「叫停」，土地市場突然遇冷，但並未影響整體市場態勢，斗門區、金灣區的其他片區土地競拍依舊火熱。

據不完全統計，2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地，其中33宗成功拍出，11宗被「喊停」，1宗無人問津流拍。

2019年誰成為了新「地王」？

據統計，2019年珠海成交的33宗地中，最高成交樓面價（不計配建）排名前5名分別是建發房產、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。

從各區域來看，位居榜首的是誰?

2019年香洲區樓面價（不計配建）最高成交為建發房產以24,700元每平方米拿下位於春風路南側的二類居住用地。即現在的建發央璟，據最近公開的備案價，均價43,000元每平方米，最高單價47,332.39元每平方米，專案目前行銷中心已開，開盤時間未定。

建發央璟

斗門是恒大以9,997元每平方米拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施（二類）、小學用地。

湖心路是珠海斗門區最為熱門板塊之一，得到不少房企和購房者的青睞。目前湖心路多個樓盤在售，均價在1.5萬每平至2.1萬每平，剛需客、改善置業購房者及富豪型購房者都有房可選。

周邊樓盤房價

金灣是鵬瑞以17,375元每平方米拿下航空城的二類住宅用地，溢價39%，是今年航空新城備受矚目的樓盤之一，即現在的鵬瑞金玥灣，樓盤正在建設中，未開盤。

航空新城實景 圖源房天下

航空新城可以說是目前珠海的熱門區域，未來規劃前景無窮，交通設施不斷完善，知名商業購物中心進駐，航空新城的居住水準不斷攀升。目前，航空新城在售的樓盤也有較多可選。

航空新城樓盤房價

高新區是深圳天地源以15,869元每平方米拿下北圍的商住用地。今年高新區的北圍片區迎來了不少的新人房企，如深圳天地源、湖北清能、寶龍等。

北圍片區定位為科技新城，區域內也不少的高科技企業進駐，屆時高科技、高收入人才將集聚在此。自2016年來，房企蜂擁而進，但目前片區多個樓盤在建，在售的僅4盤。

北圍片區樓盤房價

而橫琴是大橫琴創新發展以6,570元每平方米拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。

眾多周知，橫琴是出名的商辦集聚地，住宅用地極少，但國家政策上給予的支持最為有力，值得注意的是，澳門企業也進駐橫琴，拿下橫琴一宗酒店、辦公用地，琴澳同城也越來越緊密。

橫琴

2019年珠海的土拍，金灣成為土拍大滿貫；高新儘管下半年多宗地被喊停，但得到了不少新房企的青睞；成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區；而橫琴仍無住宅用地供應。

隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐，2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新專案，這些新專案對於珠海樓市和城市的格局會產生甚麽影響呢？哪裡最值得下手？我們將持續關注。（資料來源：房掌櫃）