澳門博彩收入、經濟及樓市基本上可謂「一脈相承」，在博彩收入收縮期突跛兩年後，樓市亦進入一個深度回調階段。剛出爐的6月博彩收入跌至澳門幣158.8億元，較2014年2月的高峰下滑54%，而本地平均樓價亦較2014中高峰下跌大約四成。仲量聯行進行上半年樓市回顧時指出，物業市場持續調整，惟下降速度有所放緩；於第二季一度出現小陽春，尤以中小型住宅為主。仲量聯行認為，由於長遠基本面仍穩，料下半年樓市仍依循經濟轉型軌道前行。
本地樓市與賭收亦步亦趨，在上半年繼續潛行。（互聯網圖片）
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威，在回顧上半年住宅市場時指出，上半年交投量有輕微反彈，據統計局數字顯示，今年首五月共錄3,327宗成交，按年上升39.9%，成交主要集中於600萬元以下住宅單位，佔總體成交量的八成。供應方面，上半年共有11個工程項目獲發樓花預售許可，合共約提供598個單位，而部分項目亦於同期展開銷售活動。
樓價方面，高級及中小型住宅樓價，上半年分別按年跌15.4%及14.7%，而回報率則分別跌至1.6%及1.7%；租賃市場方面，基於專業類別的外僱獲批藍卡數目減少，同時2015年新落成的住宅供應量達至近年新高，令上半年高級及中小型住宅租金分別下跌29%及24.6%。
中小型住宅較具剛性需求
本澳首季住宅交投遇冷，惟至4、5月則錄得過千宗成交。黃智威表示，雖然本地居民存款總額略有下降，但相對而言仍然充裕，故於首季積累的一定購買力，於第二季顯現出來。他亦指出，成交單位主要以中小型住宅現貨為主，反映多為實際買家入市，認為畢竟本地就業水平良好，失業率仍低於2%，而年內亦將陸續有多個大型娛樂場項目落成，預料下半年住宅市場價格，將窄幅徘徊於現水平。亦估計中小型住宅仍會受剛性需求支持，惟由於市場缺乏同類優質新盤供應，未來或會出現供應錯配的局面。
寫字樓、商鋪租金約跌兩成
對於寫字樓方面，仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿表示，上半年寫字樓市場持續下滑，主要受制於投資氣氛及部分企業開源節流影響，另外新公司註冊數字亦錄得顯著下降。上半年整體寫字樓租金下跌20.3%，其中甲級寫字樓跌幅較低，為14.5。她預期，隨著博企辦公室逐漸遷往新落成項目，令寫字樓空置率上升，普遍租客對租金將有較大的議價空間。
商鋪方面，仲量聯行澳門商鋪部副董事唐家樂指，上半年零售總值下跌11.2%，整體商鋪租金下跌18.6%。受影響尤以奢侈品租客首當其衝，故部分業主亦意向以較大折讓出租，而化妝品及體育用品等零售總值有所上升，故租務市場仍以該類租戶為主導。他亦認為，由於未來續有新大型項目落成，能保持澳門旅遊業的競爭優勢，進一步提升零售市場的面貌。
仲量聯行認為澳門整體基本面仍穩，料樓市已近底部。（蔡斌輝攝）
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