中國最平房價城市——鶴崗

鶴崗曾是黑龍江省四大「 煤城 」之一，但在2011年被確定為資源枯竭型城市。

鶴崗位於黑龍江省，與俄羅斯接壤，距離北京公里，距離澳門3,921公里。

「花兩萬，買套房！」、「 發 了 年 終 酬 金 就去買房！」這些最近在內地樓市時不時就聽到的話，指的就是中國東北最東北的城市——鶴崗，其每平方米低至 300 元（人民幣，下同）的樓價，堪稱全中國最便宜。因其低廉的樓價，甚至吸引了各地望樓興歎人們，組成「 中國最窮買樓團 」奔赴鶴崗圓房產夢。

鶴崗位於黑龍江省，與俄羅斯接壤，距離北京1,697公里，距離澳門3,921公里。這個名不見經傳的小城鎮在去年4月，因一篇名為《東北樓市驚現白菜價：一套房賣1.9萬？》的論壇帖子而火。有一位內地網友在網絡直播在鶴崗低價買樓的過程，文內稱鶴崗樓價已經跌到令人難以置信的程度，其中九州興建小區周圍每平方米僅元，320平的複式高層只要15萬，相當於每平方米400多元。

最窮買房團：懷揣四萬只想有個家

這個小鎮在網絡爆紅之後，引起各地望樓興歎人們的注意，更有一群人開始行動起來，帶著人均四萬的買樓資金，自嘲是「 中國最窮買房團 」，組隊一路北上。他們說：「 奔波大半個中國，就是想有一個自己的家 」。

當地中介的電話亦一度被打爆，其中一位中介人士稱，從今年夏天開始，他們公司每個月都能接待30多位外地客戶，咨詢電話更是從早到晚嚮個不停。最火的時候一天有200多個電話，微信咨詢的也很多。

但如今部分房主待價而沽，不再願意隨便出手，像網絡傳言誇張到兩萬買一套房的幾乎不可能。「 除非是非常老舊、偏遠的房屋，且無房本。」他續稱，「 現在最便宜的是四萬左右的，有房本、能過戶。」

呎價唔使兩百人民幣

鶴崗市住房和城鄉建設局黨委委員副局長臧富強承認低價房的存在，但他強調是屬於區域偏遠或頂層。他稱當地商品房均價在元每平米左右，城區內的二手房大概在2,700元每平米，稍微偏遠的一些區域每平米1,500元至2,000元。

鶴崗市住建局統計數據顯示，2018年外地人在鶴崗購置房產套。2019年截止到11月份，外地人在鶴崗購買房產套，比2018年同期增長30%以上。

翻看房產網安居客的數據，外地客的湧入還是對當地樓價起了一定提振作用。在該網站上，去年12月新樓價格顯示為每平方米元，比全年最低谷的3月，每平方米1,423元升了36.9%。

「煤城」的没落

究竟是甚麼原因導致這座小城鎮樓價如此低廉？供需極度不平衡是該區樓價低賤的主因。2013年至2018年六年間，鶴崗市大力推進保障性住房建設，共計建設約11萬套住房，當地幾乎每個家庭手裡都有兩套樓甚至更多，每年暖氣費就要交一兩千元，因此有房主不想持有間置的房子，索性低價賣出。

同時該區人口流失嚴重，鶴崗曾經是黑龍江省四大「 煤城 」之一，這座城市曾經因煤礦資源豐富而興極一時，但在2011年被確定為資源枯竭型城市，經濟不景氣，鶴崗當地的年輕人紛紛選擇去大城市打样。

人口流失嚴重

當地官網顯示，鶴崗2017年常住人口100.9萬人，2018年跌破百萬關口，剩99.5萬，短短兩年間便流失1.4萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，除鶴崗外，如雙鴨山及七台河等，在過去是煤炭、工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影嚮。隨著人口外流，樓市交易不好，價格自然低殘。