熱炒航空城概念 樓價年升逾一成

金灣區委書記、區長陽化冰（圖中） 曾透露，金灣華發商都建設的內容和檔次都將比南屏的更高。

去年珠海放開西區限購，加上在建的金灣華發商都帶動，該區樓市再掀熱潮。

去年全區共成交7,289套同比增長69.67%，佔全市22.6%。

珠海樓市持續火熱，由於市區已趨於飽和，新盤供應不多，樓市重點已漸向南發展至橫琴自貿區，向西發展至斗門及金灣區。但橫琴樓價冠絕全市，加上區內生活配套不足，生活氣息較淡，投資的性質遠多過自住。

反之金灣價格相較橫琴仍屬低水，特別金灣素有橫琴「 後花園 」之稱，未來基建有大橋接駁橫琴，亦有城軌直達機場，隨著基建逐漸落成，預計往來市區將愈來愈便捷，近年更成為不少自住客首選。（文：胡夢然　圖：胡夢然）

金灣樓市主要炒作「 航空城 」概念，在官方規劃中是作為副城區來建設，且可算是珠海市建立以來最高規格的規劃，特聘請了「 新加坡規劃之父 」劉太格設計。當時總投資超80億的六大城市配套亦即將落成，包括產業服務中心、公共文化中心、國際商務中心、市民藝術中心、青少年婦兒活動中心及奧體中心。

去年珠海放開西區限購，加上在建的金灣華發商都帶動，該區樓市再掀熱潮，全年全區共成交套，同比增長69.67%，佔全市22.61%，排名第二，僅次於斗門區。據悉新的華發商都規劃總面 積 為58,483.24平 方 米， 將 於2020年 完 工。 官方特別賣力宣傳，金灣區委書記、區長陽化冰曾透露，金灣華發商都建設的內容和檔次都將比南屏的華發商都更好、更高。

樓盤均價逾兩萬五

現時新華發商都附近樓盤價格均被炒高，如剛開盤不久的崇峰壹號院，步行至金灣華發商都約分鐘，每平米均價達33,000元（人民幣，下同），屬金灣區內高價盤，主打172至330平方米的三室、四室大戶型。周邊樓盤如龍光．玖譽灣、湖城大境及碧桂園華發．濱海天際的開盤價亦不低，樓價均要去到25,000至27,000元。

去年金灣成交最熱樓盤為九洲保利．天河，共成交1,303套，均價約24,000元，該盤賣點為近三甲醫院金灣人民醫院，周邊有濕地公園環繞，較吸引打算退休養老的買家，從該盤至珠海金灣機場大約10分鐘車程。

其次為星河傳奇，共成交622套，該盤每平方米均價為18,000元，價格相對較親民，吸引了不少剛需買家，且剛需客較注重的教育配套該盤亦能滿足，項目周邊有金灣三小、金灣一中、金海岸中學及珠海市實驗中學；生活配套方面，臨近有三灶市場及紅旗市場。

基建配套大變身

金灣區的另一個熱點就是近橫琴，號稱橫琴的居住後花園。金海大橋公路鐵路兩用連接橫琴，珠機城軌二期從橫琴連接至金灣機場，通車後可經城軌機場無縫對接澳門、廣州，另有在建的洪鶴大橋連接港珠澳大橋，預計2020年建成並通車。

值得注意的是，現時由市區至金灣最便捷的交通仍僅依靠珠海大橋，記者前往該區時為中午時分，行車還算暢通無阻，但經常往來兩地的出租車司機黎先生坦言，早高峰時期還是要在橋上塞個十分鐘，期待洪鶴大橋明年通車後可減輕些交通壓力。

樓價炒高要看長線

有業內人士表示，航空城的新樓在這兩年有點炒作過頭，甚至有兩個樓盤單價突破了三萬。畢竟航空城並非產業基地，而是一個居住區域，且周邊的剛需置換剛遷徙過去，剛性需求有限。

按現價水平，金灣未來好幾年的價值都被透支了，除非有新的利好刺激，否則預計一段時間內樓價都會保持在現在水準，要做好長線投資的準備。