成交插水料得6,000宗

仲量聯行澳門表示，今年樓價料平穩。中間為該行董事總經理古嘉豪。

中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德料今年樓價沒有下調空間。

據仲量聯行澳門商鋪指數顯示，去年整體商鋪資本值按年微跌0.4%。

中原（澳門）地產今日舉行2019年樓市回顧及2020年前瞻發佈會。

去年本澳樓市交投大跌，截至去年11月只錄得成交七千多宗數，市場料全年成交只得8,000宗，即按年下跌兩成。展望今年市況，受到經屋登記影響，成交方面將進一步萎縮，料全年只得6,000宗，較去年大跌25%。

中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示，去年住宅市場繼續由首置客主導，首置上車熱潮持續了近兩年，隨著首置購買力的消耗，成交總量亦隨之下降。

根據統計局數字顯示，截至去年11月中，住宅買賣交易總量方面一共錄得7,547宗，按年下跌27.2%。按首十一個月成交分析，財政局推算2019年成交量近8,000宗，較2018年全年成交約一萬宗，下跌約兩成。

去年成交料跌兩成

去年高級住宅及中小型住宅資本值分別按年下跌5.3%及3.6%，回報率分別為1.6%及1.8%，租值各下跌2.7%及上升1%。而住宅樓花成交直至上年11月中約有1,147宗，佔本澳整體住宅成交約15.2%，成交宗數和佔比與上年同期均錄得明顯下跌。

去年住宅成交已大減，預計今年的交投也不樂觀，甚至會較去年更差勁。石德寶指出，新一期經屋約3,000個名額已經接受登記申請，將進一步凍結部分購買力，預計今年成交量再下跌至6,000宗水平，成交將集中於大單位，並來自換樓客源。

中美貿易摩擦影響樓市

仲量聯行指出，受中美貿易摩擦持續困擾，樓市難有所突破，料今年樓價表現將與去年相約，住宅成交量亦會持續減少。

仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良指出：「2019年澳門博彩收益下滑，其中最後三個月連續錄得同比負增長，相信主要原因與澳門回歸20週年所帶來的簽證政策收緊及安保措施加強有關。預料這些一次性因素消除後，今年的博彩收益回復正常，澳門整體經濟保持平穩。然而中美貿易摩擦將會持續，預料澳門樓市表現將會與去年相約。」

高級住宅樓價最多跌5%

雖然市場對今年住宅成交不看好，但對樓價則相對上有信心，認為可保持平穩。中原更揚言樓價沒有下跌空間。仲量聯行就指出，未來私人住宅市場供應嚴重短缺，加上珠海放寬限購措施、經屋開隊等因素影響，今年樓價料平穩，高級住宅或下跌5%內。

商舖今年將受壓 價量勢將齊下調

工商鋪市場去年表現較差，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，受外圍環境因素影響，旅客消費意欲降低，2019年工商鋪全年總成交量估計約418宗，按年下跌33%；租賃市場方面，成交量亦錄得同樣跌幅，而租金相對走穩，僅微跌3%。

據仲量聯行澳門商鋪指數顯示，去年整體商鋪資本值按年微跌0.4%，租值則按年下跌3.9%，整體回報率維持約1.7%水平。

展望今年商鋪價格及租值，仲量聯行料將微跌5%。該行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，未來路氹城相繼會有大型商場落成或裝修轉型，如濠尚、葡京人、倫敦人等，為商戶提供更多租賃選擇，同時亦為租金帶來一定壓力。

另一方面，因應香港事件，外來企業查詢本澳市場的情況有所增加，預料今年一些國際品牌企業或會將重心傾向澳門。

何兆恒預計，今年在外地品牌將積極落戶澳門等因素之下，各區商鋪租金將有不同幅度增長。如最近在澳門開業的香港知名零售品牌，早前更指出計劃三年內在澳門開設15至20間分店；加上大灣區各城市的商戶均有意來澳發展，預計今年商鋪、寫字樓和工廈的租賃成交將大幅增加，租金亦有上調空間。