仲量聯行料今年樓市表現與上年相約

仲量聯行表示，因應澳門受環球經濟環境影響，上年各物業類別的成交量均呈現大幅度縮減。（馬曉珠攝）

仲量聯行於今日發布「2019年度澳門物業市場回顧」，該行表示，因應澳門受環球經濟環境影響，上年各物業類別的成交量均呈現大幅度縮減。

根據澳門博監局資料顯示，上年澳門博彩業收益錄得2,924.55億澳門幣，按年下降3.4%。仲量聯行澳門估價報董事黃家良指，由於上年博彩收益下滑，當中最後三個月更連續錄得同比負增長，他預料，在中美貿易摩擦持續情況下，澳門樓市表現將與上年相約。

至於住宅買賣交易總量方面，根據統計局數字顯示，截至上年11月中，一共錄得7,547宗，按年下跌27.2%，並預計全年住宅成交量少於8,000宗。仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示，今年澳門住宅成交量將有所減少，未來澳門私人住宅市場供應亦會嚴重短缺，但因應珠海放寬限購措施、經屋開隊等因素影響，將會左右澳門短中期的住宅需求。

而上年澳門整體寫字樓市場大致平穩，當中以國際審計公司及國際保險公司等企業承租為主。截至上年10月，寫字樓單位成交量共152個，按年下跌38.5%。上年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值均錄得持平，回報率為2.9%及3.1%。仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指，在經濟下行情況下，甲級寫字樓租金未見大幅提升。

商鋪方面，上年首三季零售業銷售總值按年微跌0.9%，當中服飾及家電分別按年下跌14.1%及13%，鐘錶及珠寶零售額有3.4%負增長，化妝品類則錄得9.3%升幅。銷售市場方面成交淡靜，上年首十個月成交量按年下跌32.9%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪則建議，受青年首置政策影響，政府應考慮調整物業價格的按揭限制，提升二手單位在市場流轉以增加私人住宅供應。