樓價5至10%區間上落

去年首11個月的住宅成交量為7,296宗，按年下跌約28%。

專家指，經屋對私樓交投將造成一定影響。

今年首11個月的住宅成交量，本地首置客佔逾八成。

有專家指，預計新一屆政府都主力維穩，不會希望樓價大幅攀升，但澳門經濟基調良好，樓價亦沒有條件下挫。圖為行政長官賀一誠。

本澳樓市一直由本地買家主導，海外及企業買家各佔樓市成宗數約1%。

市場人士及學者表示，預計今年樓市將延續橫行態勢，樓價大致在5至10%的區間上落。

在諸多海內外因素夾擊下，澳門房地產市場去年可謂安然度過，雖然交投大幅減少，但樓價大致橫行。隨著2020年到來，有市場人士及學者表示，本澳整體經濟基調穩健向好，預計今年樓市將延續橫行態勢，樓價大致在5至10%的區間上落，而過去兩年由首置客拉動成交的局面，今年或有望在換樓客增多的情況下打破。

受中美貿易戰、內地經濟放緩及鄰埠香港不穩局勢等影響，去年本澳住宅成交量錄得了顯著的跌幅。根據財政局最新的物業成交統計數據，去年首11個月的住宅成交量為7,296宗，按年下跌約28%。價格方面，去年1至11月的平均樓價每呎約10,052元，較2018年同期下降1.14%。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉提到雖然政府數據反映去年整體樓價變化不大，但不少新盤在銷售上都為買家提供了不同程度的折扣，如補貼買家印花稅等措施，所以去年樓價的實際跌幅應較官方數據大，但仍屬「微跌」的水平。她說：「2020年的情況應該也差不多，預計新一屆政府都主力維穩，不會希望樓價大幅攀升，但澳門經濟基調良好，樓價亦沒有條件下挫。」

居住需求仍熾熱

澳門政治經濟研究協會理事長唐繼宗對今年樓市的展望亦有近似看法，指影響樓價走勢的決定性因素在於供求關係，其他因素只對樓市有短暫的影響，而中美貿易戰情況有所紓緩，今年本澳經濟及博彩業表現的估算尚算大致平穩，加上失業率仍在低位徘徊以及工資有上漲空間，在「人人有工做」的情況下，本澳居住需求仍然強勁，且未來供應未見有大幅增長的趨勢，樓價下跌空間有限。

事實上，住宅供應短缺這問題一直備受社會關注，據仲量聯行較早前發表的市場報告顯示，自2005年起，澳門每年平均住宅建成單位數量只有2,470個，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示，現時看不到樓市有機會出現以往的「爆炸式增長」，但市場供求始終不平衡，預計今年樓價將在5%至10%區間窄幅上落。

換樓客撑大市

黃智威亦指自政府於2018年初推出協助青年上樓措施，放寬首置客購買800萬元或以下住宅單位的按揭成數後，過去兩年市場交投主要以首置客為主。據財政局的資料顯示，今年首11個月的住宅成交量，本地首置客佔逾八成。「不過經歷了近兩年的時間，市場已經累積了一定的換樓客需求，預計2020年換樓客佔比將有所提高，但換樓客跟首置客的性質不同，他們比較會貨比三家，決定換樓所需的時間亦會較長。」他補充稱，預計今年樓市整體成交亦會處於近年低位，但相信有一班換樓客支撑大市，整體成交或跟去年差不多。

成交量或跌一成

澳門新城地產執行董事李彩紅則略為看淡樓市的未來走勢，她表示最近約3,000個經屋單位接受申請，加上新一屆政府或研究在私樓及社經屋之外，增設「夾心階層」置業階梯，這對私樓交投將造成一定影響。此外，隨著粵港澳大灣區發展，她預計周邊城市或吸引一批本地中低收入人士北上置業，亦對樓市構成一定壓力，若未來政府政策沒有鬆綁，如放寬首置客以外或800萬元以上單位的按揭成數，今年樓市交投有機會再向低位下沉，或較去年下跌10%。

樓市續本地買家天下 海外買家僅佔成交1.2%

自政府早年推出樓市「辣招」，對海外及企業買家加徵10%印花稅後，跟鄰近地區相比，本澳樓市一直由本地買家主導，海外及企業買家各佔樓市成交宗數約1%。

據財政局最新的數據顯示，去年首11個月，在7,296宗住宅單位成交宗數中，非本地居民買家僅佔91宗，即1.24%，較2018年同期的佔比1.35%還要低。企業及機構買家方面，去年首11個月，僅佔住宅總成交宗數1.12%，即80宗，較2018年同期下跌近2.8個百分點。

此外，2019年1至11月，就企業或非本地居民取得居住用途的不動產或權利，於財政局繳額外10%印花稅的總額達1.65億元，按年下降37.3%。