住宅價穩成交偏弱

2019年快將結束，今年本澳地產市場較為平淡，在中美貿易戰及香港局勢等影響拖累下，樓市價格雖沒有太大變化，住宅交投卻顯著下跌。市場預期明年經濟不會一帆風順，地產市場成交或許仍然受壓。

本篇將綜合本年澳門地產大事，回顧全年巿場變化，溫故知新，可以更好地迎接來年巿場之變化。

樓價平穩惟交投下跌逾兩成

根據澳門財政局物業成交統計顯示，本澳今年首11個月的住宅成交量為7,296宗，按年下跌約兩成八。有地產界人士預測今年總成交量約8,000宗，若與2018年的10,822宗成交比較，按年下跌兩成六。

樓價方面，本澳今年縱受中美貿易戰及香港事件影響，但整體經濟仍然穩健，因此暫未看到樓價有下跌的趨勢。據財政局統計資料顯示，本澳今年首11月的平均樓價約為每呎10,052元，較去年同期微跌1.14%。

澳人大灣區購房鬆綁

今年11月，中央政府再推出15項大灣區惠澳政策新措施，其中一項是便利港澳居民在大灣區內地城市購房。新政策豁免港澳居民在大灣區內地城市購房所需的在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，現時都已被取消，港澳居民享有與內地居民同等的購房待遇。

橫琴「澳門新街坊」將建3,800套限價房

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出支持珠海和澳門在橫琴建設集居住、教育、醫療、社區服務等多功能於一體的綜合民生項目，目前珠澳正共同推進佔地面積約18萬平方米的「澳門新街坊」項目，預計可提供3,800套住房。琴澳雙方已就土地的選擇和未來開發細節基本達成多項協議。

橫琴新區管理委員會主任楊川表示，項目住宅的受惠對象是澳門居民，同時會由澳門制訂遴選條件，如在內地是否有房產、在澳門有多少房產等。此外，有關住房將採限房價、限地價方式，在橫琴周邊市場化房價的基礎上做一定比例下調，成為澳門居民最後的購買價格，這導致土地出讓時也需要限地價，藉此實現優惠的價格。另外，當購買一手住房的澳門居民要轉讓時，仍然必須賣給澳門居民，因此無論是一手還是二手，都將由澳門居民來享受這個福利。

事隔六年經屋開隊

相隔六年後，本澳新一輪經屋已在開隊接受申請，提供新城A區共3,011個單位供合資格人士申請購買，其中分別有760個一房廳、998個兩房廳和1,253個三房廳單位，申請期至2020年3月26日止。

海一居買家申購置換房

原「海一居」樓花購買者登記購買置換房的申請，於今年6月17日至2019年8月16日分兩階段進行，都更公司董事會主席林金城表示，向都更公司提出申請購買置換房的申請共有1,932份，目前已被接納的有1,716份；又指在取得土地工務運輸局發出的工程准照及動工許可之後，預計建築期可於三年內完成有關置換房的興建。

益隆炮竹廠用地收回

轟動一時的益隆炮竹廠換地案於今年1月15日終於被收回，政府跨部門採取聯合清遷行動，騰空並收回已被宣告批給失效的益隆炮竹廠用地，距離廉政公署2016年公布調查報告已超過兩年多。而根據前社會文化司司長譚俊榮2017年的說法，收回益隆炮竹廠地塊後，文化局將依法啟動不動產文化遺產評定程序。

回收疊石塘山土地

位於路環石排灣馬路及田畔街的一幅53,900平方米土地，過去曾被發展商申請興建百米高樓，引發社會爭議。廉政公署於2018年2月發布調查報告，大家才發現該幅土地大部份面積是政府所有，發展商從業權人手上購入的土地實際只有幾百平方米。直到今年9月11日，特區政府展開跨部門聯合行動，騰空並收回該幅土地，未來將會更有效利用。