今年黑沙環及氹仔受追棒

就二手市場而言，有業內人士指出今年黑沙環及氹仔的交投相對活躍。

今年整體樓市交投萎縮，一手成交量陷入膠著，交投主要由二手市場帶動。

位於路環的「擎天匯」近日已取得「入伙紙」，將陸續安排業主上樓。

受本地經濟下行壓力，以及中美貿易戰等陰霾影響，今年整體樓市交投萎縮，一手成交量陷入膠著，交投主要由二手市場帶動。有地產代理指出，以往本地二手成交分布頗為平均，但自去年政府放寬青年首置按揭成數後，黑沙環及氹仔的單位備受首置客青睞。

官方數據沒有將住宅成交細分為一手及二手市場，只將交投分為現樓（包括一手和二手）及樓花（主要為一手）。據財政局的數據顯示，今年首十個月，整體樓市成交量按年下降30.6%至6,706宗，樓花成交1,012宗，佔整體15.1%，比重按年下降14.7個百分點。

市場人士指出，新盤盤源缺乏，加上宏觀經濟不確定性持續，發展商推盤意欲亦不高，所以今年一手交投表現乏力。從澳門中原地產的數據，亦可看出部分端倪。今年上半年，中原紀錄了共480宗住宅成交，其中131宗為一手樓盤，佔整體約27.3%。不過，踏入下半年，交投特別是一手樓進一步萎縮，在7月至10月期間，該行錄得181宗住宅交易，僅31宗是一手成交，佔整體14.6%。

新盤市場悶局

澳門新城地產執行董事李彩紅表示，受鄰埠香港的動盪局勢等因素影響，下半年樓市呈疲態，「新盤成交量已反映市場的悶局，一手市場沒有氣氛，完全吸引不了投資客，都是以首置客為主，只是二手市場還算有少少氣氛。」就二手市場而言，她指出今年黑沙環及氹仔的交投相對活躍，因為這些區域人口較為密集，需求較多，加上去年政府放寬青年首置按揭成數後，800萬元或以下的住宅物業，最高按揭成數可達80%至90%，令黑沙環屋苑的細價單位，好像「金海山花園」及「海濱花園」等，成為不少首置客的首選。

黑沙環性價比高

撇除新落成及在建的住宅項目，從財政局的數據可見，今年不少成交活躍的屋苑確實集中在黑沙環區，且樓齡為20多年。例如，具23年樓齡、設有近2,000個單位的「東華新邨」，今年首十個月的成交宗數達64宗，平均呎價為9,422.7元；同區的「海濱花園」樓齡更達26年，成交量亦有60宗，平均呎價為8,836.6元，而28年樓齡的「建華大廈」，同期亦錄得51宗交投，平均呎價8,516.8元。

談到黑沙環區二手樓盤受買家尤其是首置客青睞的原因，美聯澳門營業董事洪莉莉分析指，首置客主要分為兩個版塊，一是單身或還有一段時間才結婚的人士，他們沒有急切的住屋需求，但對屋苑環境及配套有要求，普遍選擇新樓；另一版塊是原本跟家人同住或租樓的買家，因結婚或有小朋友才急需置業，對他們而言，在800萬元的框架下，黑沙環不少屋苑可謂實用面積及金額皆相宜。「這些屋苑大多都有十多座大樓，放盤量相對較多，買家可以有更多選擇。」

二手成交價偏軟

除了實用性較高的屋苑，不少樓齡十年或以內、配套環境較高的樓盤，二手交投亦相對熾熱。財政局的資料顯示，今年1月至10月期間，位於路氹的「金峰南岸」錄得147宗成交，氹仔「濠庭都會」亦有86宗，而黑沙環「海天居」及「君悅灣」的成交量也分別達60宗及59宗。

提到相關樓盤，洪莉莉表示，大部分成交宗數較去年同期有所上升，原因之一是當中屋苑的大面積單位具有一定議價空間，舉例指今年「濠庭都會」一個約2,500尺的單位以近1,550萬元出售，金額按年下降了13至14%，較數年前的樓市高峰期更有約30%的降幅。

在整體交投萎縮的情況下，洪莉莉稱今年整體二手成交均價只是略為偏軟，錄得2至3%的跌幅。