放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區，南灣區未見多放盤。
有分析指放盤量增多，與過往有業主認為「唔啱價」，選擇丟空單「唔啱價」，選擇丟空單放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區，南灣區未見多放盤。
何啓明
何啓明認為，政府有意在新城B區及E區興建政府大樓，逐步將政府部門遷出現有租用的寫字樓。
有地產業界人士指，本澳寫字樓早前出現租盤供過於求，導致租金輕微回落。
目前經濟存在不確定性，而且貿易戰及香港局勢似乎會持續一段時期，本澳寫字樓巿場也受影響。有地產業界人士指，本澳寫字樓租賃年中放盤量增多，由於供過於求，導致租金輕微回落，空置單位主要集中在面積較大的皇朝區。
亦有分析指放盤量增多，與過往有業主認為「唔啱價」，選擇丟空單位，現時再決定放租，形成增盤「假象」。不過，預計2021或2022年起，政府逐步將部門遷出現有的私人寫字樓，屆時放盤和空置情況將較為嚴重，直接對私人市場構成衝擊。 （文：梁啟迪 圖：互聯網）
安世地產區域營業董事何啓明指，澳門寫字樓年中放盤量增多約一成以上，有客人在今年6 月退租，業主至今仍未找到新租客。在供過於求的情況下導致租金稍稍回落，以皇朝為例，過往普遍租金為每方呎20 元（港幣，下同）以上，現時多為18 至19 元。
放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區，南灣區未見多放盤。澳門中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黎偉杰稱，放盤量增多可歸咎於政府部門遷出或規模縮少；最近亦有民型企業縮少公司規模，如有公司將皇朝兩萬多方呎的單位釋出一半；另外有少量離岸公司撤走等各種原因導致供應增加。
地產中介透露，主要空置單位均集中在單位面積較大的皇朝區。黎偉杰指，現階段未見有利好消息刺激寫字樓租賃市場，但因暫時也看不見未來有新供應，所以寫字樓租金仍會靠穩。
租盤量增或為「假象」
第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖則指出，近月未見寫字樓租務市場有大變動，甚至有業主加租金，認為現時市場發展為平穩向上。
廖沛霖
至於業界指放盤量增多，廖沛霖稱，「唔覺現時有邊間公司撤離寫字樓。」認為可能過往有業主「唔啱價」，選擇丟空單位，現時再決定放租，形成增盤「假象」。據他了解，有部分業主更選擇加租，反而普遍皇朝區單位買賣價有所調低。過往皇朝區單位買賣價平均每呎8,000 至9,000 元，現時有些實力較弱的業主叫價每呎6,500 至7,000 元之間。
未來空置量教人擔憂
業內人士指出，未來幾年寫字樓的空置量會陸續增加，主要是本澳的填海區發展後，政府會在部份區域興建商業大廈，政府部門將會遷入新廈，原有租用的樓面就會騰出，有機令空置率大幅增加。
何啓明也認為，政府有意在新城B區及E區興建政府大樓，逐步將政府部門遷出現有的私人商廈，屆時放盤和空置情況將較為嚴重。
廖沛霖估計，新城區落成將提供更多選擇，屆時商廈租金升幅可能受到阻力。預計未來政府部門逐漸遷出現時的寫字樓，將會有較多空置情況出現，最嚴重或有幾百萬呎樓面可被抽空，影響私人市場。
現時政府租用的商廈樓面達到310萬平方呎，暫時未知會有多少部門遷出，但即使有十分之一，市場增加可租用的樓面也達31萬方呎。當然，政府也並非一下子全遷出，也要視符各個項目落成時間及政府的實際按排。
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