御金峰呎價九千開盤

金峰南岸及周邊樓盤愈來愈受歡迎。

「 御金峰」近金光大道，為一大優勢。

近期有新盤持續推新貨，銷情尚算不俗。

近期有開發商持續推新貨，銷情尚算不俗。金光大道「金峰．名鑄」第五幢「御金峰」近日推售，據代理估計，至今已賣30多套單位，多以首置客為主。

有地產代理表示，項目呎價方面相對吸引，並留意到多了香港及內地客人查詢，並指出近期買家心態在減息宣布後，由於不確定因素消除而對樓巿比之前更有信心。 （文：洪偉順、梁啟迪　圖：互聯網）

近日巿場聚焦「御金峰」，主推三種戶型：595呎開放式H單位、626呎可間一房的B單位，以及869呎可間兩房的G單位。H及B單位戶型平均呎價約10,000元（港幣，下同），前者售價約570萬起、後者售價約600萬起；G單位戶型則約在8,600 至9,000 元，售價約740 萬起。是次估計約推43伙，而目前周邊二手樓平均呎價約7,000 元。

項目發展商在付款方面有較長周期的安排，買家270 日（九個月）內先付兩成首期， 至兩年後（2021 年第四季）入伙再付尾數。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，目前「御金峰」的呎價尚算吸引，其他樓盤的同樣兩房單位售價（例如「濠庭都會」及「寰宇天下」等）普遍在800 至1,000 萬之間，所以「御金峰」兩房G 單位的呎價較吸引。

實用率高達七成八

至於H及B單位戶型的呎價，何兆恆認為亦合理，原因是樓底高達3.5米，較正常單位的2.8米高，意味著收納空間變相大增，加上項目單位的實用率普遍達七成八，整體呎價亦有競爭力。何兆恆指「御金峰」目前主要買家是本地首置客，不過香港及內地客睇樓亦佔一定比例，相信與近期局勢發展有關。

滙置地產營運經理雷潔珊則表示，「御金峰」價錢較「金峰．名匯」相對優惠，反應熱烈，至今連同VIP貨已賣出30多個單位，銷情十分理想。當中以869呎的G單位最為搶手，因總價仍在「首置」規限金額之內。

付款期寬鬆吸引投資者

她又指，由於付款期寬鬆，兩年後才需要付尾數，除首置客外，亦吸引了不少投資者。她又指，以往客人買樓著重實際用途，現時更多追求生活享受，而「御金峰」設有獨立會所，同時亦可使用「金峰．名鑄」的會所，配套有吸引力，並預計未來高級住宅的細單位會是主打。

至於整體新盤巿場近況，何兆恆指近期有不少新盤推貨尾，成交尚算不俗，平均每周都有數宗成交， 當中以「信譽名門」及「晉海」較受歡迎， 皆因買家看好其質素， 而「擎天匯」亦有幾十套成交。何兆恆表示，買家的巿場心態在於美國宣布減息後，對樓市變得更有信心，沒有之前預期持續加息帶來的擔憂。

發展商優惠力度一般

雷潔珊則認為二手市場目前則相對較冷靜，因為發展商方面沒有特別優惠，所以普遍亦抱觀望態度。她指出，「信譽名門」近期首批盤源為36 個帶裝修單位，目前已買出四個，並於上周加推十個不帶裝修單位。

何啓明則指，「御金峰」反應較其他樓盤熱烈，主要以869呎的大單位最受歡迎，其次為望金光大道的開放式單位。此外，他稱金峰附近的二手樓成交量較低，平均每月成交13至14宗，呎價格亦稍跌，約每呎7,000元。至於其他新盤的尾貨反應不俗，晉海11月尾錄得雙位數字成交。