成交632宗升兩成 呎價9,459跌1.6%

財政局公布10月份住宅成交數據，成交量錄得632宗，比9月的521宗，按月上升21.3%；平均樓價9,459元，按月跌1.6%。業界人士稱，本月成交量雖按月上升，但對比年內過往最高錄得過千宗的成交量，本月成交水平不算高，只因9月份現樓銷售放緩，成交基數低導致出現成交大升的「假象」。

地產中介認為短期住宅成交量變動不大，估計要到農曆新年後才有起色，縱使香港反修例運動在短期得到紓緩，對澳門樓巿的積極效果亦有限。 （文：洪偉順、梁啟迪　圖：互聯網）

澳門住宅市場10月份量升價跌，其中黑沙環新區及祐漢成交量升幅明顯，兩區合計錄得158宗交易，比9月的143 宗，按月升10.5%。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示，10月成交量按月增加的111宗，主要來自黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場；不過他認為，雖然按月有增長，但對比今年過往月份，只是9月的基數低。事實上，對比過往月份有些錄得800 宗，甚至過千宗水平，今年10 月的整體成交稱不上高水平。

基數低出現升勢假像

上月整體樓價為每呎9,459元，比9月的9,609月，按月錄得1.6%的跌幅，較去年同期的10,790元，下跌12.3%；對比前年同期的10,903元，下跌13.2%。而10月黑沙環及祐漢區平均呎價8,983元，按月上升11.9%；黑沙環新填海區平均呎價12,739元，按月上升2.5%。陳偉志指，雖然黑沙環新區及祐漢電梯樓的二手巿場呎價有所上升，但該區一般呎價較低，對整體樓價承托能力有限。不過正因為這因素存在，10月樓價下跌客觀結論是輕微變幅，稱之為持平或橫行走勢更合理。

農曆年前仍會橫行

展望短期樓巿走勢，陳偉志指巿場表現估計要到農曆新年後才有起色，意味著接下來的11 月至明年1、2 月的樓巿表現，仍會橫行發展。

陳偉志說：「個人觀察11 月至今的成交走勢，估計整月的表現可能會『差少少』，原因包括近年尾，發展商推貨尾，令巿場缺乏驚喜，加上整體投資巿道氣氛暗淡，以及發展商目前的優惠不少，令不少買家持觀望態度，寄望日後或有更優惠的置業計劃推出。」至於愈演愈激烈的香港反修例運動，如果在短期得到紓緩會否對澳門樓巿起到支持作用？陳偉志表示，有一定積極的效果，因為會先利好澳門零售層面，並帶動整體經濟氣氛；但始終澳門經濟不是依賴香港發展，利好效果只能是間接性。