呎價平均九千至萬一

信譽名門亦是買家看好的樓盤之一。

御海主打大單位，買家多為家庭客。

據業內人士透露，擎天匯每呎售價低至7,900 元，較市面售價吸引。

澳門本年7月至9 月整體住宅樓價指數較去年同期下跌1.04%。

10月份澳門一手樓市場表現預料平淡無奇，原因是市場上並沒有太多一手樓推售。業界就指出，10月住宅成交多為二手樓，一手樓主要以「海上居」成交為主，雖項目在過去幾個月表現出色，但到10月已是貨尾階段；而業界亦透露11、12月將有數個項目推售，預計這兩個月住宅成交量會有明顯增加，當中路環的「擎天匯」呎價有競爭力及發展優惠力度較大。 （文：陳嘉俊　圖：互聯網）

財政局早前公布，本澳10月上半月住宅成交量為308宗，較9月同期升近15%，對2018年同期則跌近2%；而每平方呎均價為澳門幣9,638 元，亦按月升近1.5%。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆透露，未來兩個月會有不少項目陸續開盤，其中「擎天匯」、「晉海」、「信譽名門」、「御海」及「美泰庭園」已正在推盤，而且成交量都不錯。

何兆恆看好當中的「擎天匯」及「御海」，原因「擎天匯」周邊地理環境不錯，鄰近亦有不少新興的住宅物業，而且相關推售的單位種類選擇多；至於「御海」方面，發展商將放出十個單位，而周邊地理環境方便，料成為吸買家的一大重點。

何兆恆認為，未來兩個月多個發展商放盤，是買家細樓換大樓的好時機。他指出，現時政府收緊按揭成數後，800萬（港幣，下同）以上大單位呎價會較800 萬以下細單位便宜，他以「擎天匯」為例，細單位呎價可能會近10,000，但大單位則呎價對比下會較便宜，而且大單位景觀及單位配套亦較細單位好，認為未來是買家換大樓的好時機。

成交料有5至10%升幅

11 月有多個項目相繼推盤，其中業界認為「擎天匯」是最受歡迎項目，滙置地產營運經理雷潔珊認為「擎天匯」現時第2、6、9 及11 座均有開賣，放出單位相當多，發展商亦開放參觀現樓。雷潔珊表示「擎天匯」發展商甚至可以為買家提供八成按揭借貸，是澳門首次有發展商借貸給買家，故此雷潔珊認為發展商的優惠措施令「擎天匯」受歡迎。

雷潔珊亦認為，現時路環區或成為年輕人較喜愛的區域之一，雖然不像澳門半島較為繁忙，但路環區地理環境勝在較為清靜，而且鄰近的「金峰南岸」將有幼稚園落成，配套將更完善。至於11 月有多個項目推售，雷潔珊認為未來兩月澳門樓宇成交量受一手樓市場帶動，可會有5 至10% 升幅。

7至9 月樓價指數跌1.04%

澳門統計局近日推出最新一期的整體住宅樓價指數，顯示今年7 月至9 月指數為267.6，較上期6 月至8 月下跌0.1%，較去年同期270.4 下跌1.04%；當中澳門半島住宅樓價指數為268.6，下跌0.2%、路氹區（263.2）則上升0.5%。

數據顯示，現貨住宅指數與上期相若，澳門半島為下跌0.1%、路氹區上升0.4%；按樓齡劃分，六至十年、五年或以下的住宅樓價指數分別下跌1.2%及0.8%，20年以上的則上升0.6%。按季度統計，2019年第三季整體住宅樓價指數較第2季下跌0.3%；現貨指數跌0.6%，樓花指數則上升2.4%。