「住房不炒」內房股卻可短炒

雅居樂10 月合約銷售亦表現不俗。

中國恒大10月合約銷售約903 億元，按年激增超過七成，圖中為集團主席許家印。

早前市傳「金九銀十」銷售不濟，但內房10月合約銷售表現卻勝預期。

時代中國單月合約銷售按年增幅更超過50%。

業內指，市場已消化「房住不炒」等政策帶來的負面影響，內房股短期仍能「吸到資金」。

雖然早前市場傳今年內地樓市的「金九銀十」成色不足，但綜觀內房10月合約銷售數據，表現卻勝預期。龍頭股中國恒大（3333）10月合約銷售表現亮麗，按年增長達70.2%，上衝至903億元（人民幣，下同），創下單月銷售新高。

其他內房股的銷售成績大多不錯，包括雅居樂（3383）、世茂房地產（0813）、時代中國（1233）及中國奧園（3883），單月合約銷售按年增幅普遍超過50% 以上。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

中國恒大首十個月合約銷售額為5,434.8億元，較去年同期的5,011.3 億元增加8.45%，亦已完成6,000 億元全年目標的九成。

大型內房股表現亦理想，普遍達成全年目標約80%的區間，如雅居樂10月預售金額為127.1億元，按年升56.33%，按月升7.53%，首十個月合約銷售金額合計為1,003.3 億元，按年增加28.2%，完成全年目標1,130 億元的88.8%。世茂及時代中國的10月合約銷售額均按年增加53%、45%，各自完成全年目標的93.9% 及79.2%。

相對具規模的內房，中小型開發商表現較遜色，景瑞控股（1862）及陽光100中國（2608）10月份合約銷售跌逾30%，且分別只達全年銷售目標約62%及45%，餘下兩個月要完成全年目標或難以成事。

折扣優惠促銷

對於內房普遍銷售數據佳，市場人士分析稱與中央近期大力鼓勵內需，積極放水不無關係，「市場的錢多了，自然有人願意買房。」另外，內房企業長期處於起落波幅很大的周期，經過多年的淘汰，變得強者愈強，如龍頭恒大便有能力支撑起折扣優惠活動，「金九銀十」期間更實施全員行銷，而內地居民實則購買力並不弱，一點點折扣亦能刺激銷售，房貸利率（LPR）輕微下降亦是原因之一。

花旗發報告表示，預期上市內房今年第四季度的銷售增長勢頭良好，主要是三、四線城市的內房正採取不同方法提高銷售量，包括提供更靈活的付款安排，以及透過取消單位的內部裝修以提供3%至5%的折扣優惠。另外，二線城市買樓需求強勁，加上戶籍制度放寬、土地供應有限，樓價限制方面亦進行微調，大大改善銷情。

但該行亦提醒，內地房地產的銷售由年初至今增幅按年持平，預期今年全年整體內房銷售按年下跌約4%。

內房可短炒

至於內房股後市，光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示暫時看好，因9至10月內房銷售數據表現「意外地好」，令市場不太擔心內房能否達成全年銷售目標，而且近日投資氣氛回穩，驅使資金轉捧內房。

他亦指，市場已消化「房住不炒」等政策帶來的負面影響，認為內房股短期仍能「吸到資金」。他表示，對於今年銷售表現良好及土地儲備集中於大灣區的內房股可看高一線。