可買廣州「共產房」

「 首築花園」還配有羽毛球館、泳池、健身房及幼兒園等配套設施。

從「首築花園」出發，乘坐地鐵18號線可更便捷地前往廣州市中心。

位於珠海高新區的共有產權房「惠景慧園二期」，有業主反映房屋出現滲水問題。

近幾年內地推出一種共有產權房（簡稱共產房），買家可先出一半的價格買下一半的產權，待住幾年後再向政府買下另一半，頗受市場關注。近日廣州南沙區推出首批共有產權房，在南沙工作的港澳年輕人也可申請，推出的項目名稱為「首築花園」，共計347個單位，戶型以三房兩廳為主，面積在1,087至1,528呎之間，對家庭客而言亦很寬裕。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

共有產權房有價格上的優勢，買家可先購入產權的50%至80%，但這類房屋有諸多限制，如廣州是次推出的這批便規定五年內不可轉手、出租，亦不能抵押，只能用於自住。期間若不得不轉讓，則由受委託的區屬國有企業回購。

在購買房屋滿五年後買家可按市場價格，購買餘下由政府持有的產權份額。五至八年內可賣給符合共有產權房購買條件的家庭，而滿八年後買家則可按規定上市轉讓房屋產權，將房屋產權性質轉變為商品住房。

另外，買家雖可與購買普通屋苑一樣，申請住房公積金、商業銀行貸款等房貸，惟在未取得單位完整產權前，要每月繳納租用政府產權部分的租金。

至於港澳年輕人的申請資格，則須持有教育部認證的大學或以上學位，且在南沙區未持有物業，並能提供在該區有效的工作、學習或居留證明，並須為35 歲以下人士。

項目將有地鐵

「首築花園」位於廣州南沙重點交通主幹道鳳凰大道鳳凰三橋旁，現時交通條件雖不如廣州市區那般完備，但該板塊交通規劃眾多，其中地鐵18號線預計2020年建成通車。未來該地居民從「首築花園」出發，乘坐地鐵18號線可更便捷地前往廣州市中心。

另一引人關注點為該項目的生活配套完善，除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲及兒童教育外，還配有羽毛球館、泳池、健身房及幼兒園等配套設施。

另外， 內地人買樓非常注重是否學區樓，而「首築花園」距離規劃要建的廣州市灣區實驗學校僅十分鐘車程，據悉該校建成後將可提供3,420個優質學位。

珠海收樓發現滲水

事實上，珠海早前便已推過共有產權房，惟推出後出現不少問題。就在今年7月，珠海第一批共有產權房，位於珠海高新區的「惠景慧園二期」收樓後，業主紛紛反映房屋出現滲水問題，因是共有產權房，業主並不完全擁有房屋產權，故維權變得困難。

其中一位業主稱，「現時我們只有70%的產權，我們認為房屋存在質量問題，但擁有30%產權的高新區政府不這麼認為，怎麼辦？」。且因為共有產權房有規定未獲得所有產權前不得轉賣，故就算對房屋不滿，亦脫不了手，急用錢時，房屋亦無法做抵押。

入手還需權衡

「惠景慧園二期」滲水問題在業主多方維權下，施工方已加強防水處理。但有關共有產權房諸如此類的問題，在往後的實施中還會逐漸暴露出來，如已有人提出疑慮，在學位緊張情況下，擁有共有產權住房70%產權的業主和擁有100%產權的商品房業主，其子女在該區入學，誰優先？因按內地《物權法》規定，部分產權要讓位擁有全部產權。

內地的共有產權房現時還處在實驗階段，還未成熟，仍有潛在問題是無法預知的，亦無有先例可做預防，故買家入手前還需權衡利弊。