專家：短期反彈宜趁機減磅

有分析認為，經濟衰退及就業問題將影響置業決定，而稍後公布的香港第三季經濟增長，或確認經濟步入衰退，相信地產股目前只是短線反彈。

新世界昨日再升3.9%，兩日累升8%。

香港特首林鄭月娥前日發布年度施政報告，宣布放寬按貸。

恒基地產昨升1.3%，報38.75 元。

受施政報告剌激，港股連續兩日造好，不過兩萬七前見阻力，最終收市升184點或0.69%，報26,848點，創一個月收市高位。大市全日成交721.62億元。

香港特首林鄭月娥前日發布年度施政報告，宣布減低住房成本的舉措。消息利好地產股昨日表現，當中，前日急升的新世界發展（0017）昨日再升3.9%，收報11.18元，為全日升幅最大藍籌，兩日累升8%。大摩就認為《施政報告》對地產行業影響正面，有利發展商。不過亦有分析認為，目前地產板塊只是短暫反彈，宜趁機減磅。（文：洪偉順　圖：互聯網）

香港新一份《施政報告》提出將放寬按揭成數，以及預告政府將動用《土地收回條例》收回約700公頃私人土地發展，消息昨日刺激地產股走勢，並成為升市動力，一度推動大市升最多194 點。

除了兩日累升8%的新世界，其他如恒基地產（0012）升1.3%，報3 8 . 7 5 元；新地升0.78%，報116.1元；信和置業（0083）升0.33%，報12.3元；長實集團（1113）升0.3%，報53.8元。

大摩指有利發展商

大摩發表報告指，香港行政長官發表《施政報告》，總體而言，放寬按揭樓價上限對私樓需求及樓價相信起到支持作用，對香港地產股影響亦正面，特別是在減息環境下對發展商有利。

大摩指，現時地產發展商股價較每股資產淨值折讓高達48%，高於2011年以來平均水平，市帳率只有0.53倍，因此地產股有望受惠。另外，香港政府亦公布增加土地供應的政策，但大摩指由於工程時間一般需要三至四年，故短期對私樓供應影響有限。

恒指有機上試27,000

不過，有分析認為地產股早前沽壓重，目前只是短期反彈。宏滙資產管理董事及投資總監林嘉麒表示，地產股早前被沽得太殘，周三只是平淡倉。他認為，經濟衰退及就業問題

將影響置業決定，而稍後公布的香港第三季經濟增長，或確認經濟步入衰退，失業率亦可能上升，故相信地產股目前只是短線反彈，上升空間僅約5%，宜趁反彈減磅，料恒指暫只會上試27,000 點。

大華繼顯（香港）策略師葉國邦亦指出，《收回土地條例》雖然可令新世界發展、新地及恒地以往閒置的農地的價值加快體現，但地產股的投資評級未必可以即時提升。而且目前以香港經濟與社會情況來看，發展商另一主要收入來源，即寫字樓及商場租金收入料有很大壓力，或與樓宇銷售互相抵銷。