創半年住宅新低

9月上半月住宅單位成交錄得262 宗。

陳偉志估計直至農曆新年前，巿場都不會有大變化。

陳智傑認為本地居民持貨能力較強，所以不會出現大幅減價求售的現象。

財政局日前公布，9 月上半月住宅單位成交錄得262宗，跟去年同期比較下跌１成；每平方呎均價為9,496.47 元（澳門元，下同），是今年3 月上半月以後的低位。有業界表示，預計9、10 月的住宅成交會令人失望，預計9 月整月成交量很可能不足700 宗。（文：洪偉順　圖：互聯網）

根據財政局資料顯示，澳門半島、氹仔、路環9月上半月住宅成交分別有208 宗、46 宗及8 宗， 成交平呎價分別為9,434.76 元、9,669.36 元及9,602 元，分別按年跌5.66%、升0.98% 及跌12.16%。

滙置地產營業董事陳智傑表示，9月上半月的住宅成交數據令人失望，並且預計9、10月的住宅成交亦會如此，預計9月整月成交量很可能不足700宗；而如果10月仍沒有起色，並且有下調跡象的話，住宅巿場可能要去到明年農曆新年後才會有回升。

準買家入市時機

他認為上述因素乃受外圍因素的持續影響所致，不過本地居民收入並沒有因此受影響，持貨能力較強，所以不會出現大幅減價求售的現象，如果有亦只是個別事件。陳智傑並指出，反觀現在是準買家的入市時機，特別是首次置業買家，一般作出選擇較慢熱，如果在樓市暢旺嘅時候，跟不到成交節奏。

另外，陳智傑表示，近期本地投資者多亦關注大灣區樓巿，特別是珠海橫琴、金灣及高兩新區等板塊，利好因素包括將落成的蓮花口岸及城軌等基建項目，以及人民幣目前處於相對低水位。

繼續看淡後市

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志認為，9月上半月住宅成交表現在預期之內，皆因7、8月均是傳統淡季，而9月上半月或多或少反映8月下半月的成交，而後巿仍看淡，成交量會「差啲」。

住宅成交偏淡，陳偉志指由多個因素造成，首先是外圍因素影響，包括中美貿易戰及香港社會運動，其次是早一輪新盤推售已消耗掉一定的購買力，以及巿場觀望發展商未來會否推出更多優惠方案等等。「估計直至農曆新年前，巿場都不會有大變化，而且可能會出現一些不利因素，例如賭收表現等，而有一定的波動。」

錄個別換樓客成交

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，8 月屬於淡季，成交較少， 而9 月數據正反映暑假的成交情況； 另外是首置購買力已消耗得七七八八， 未入市的則觀望發展商會否加大優惠力度，令到樓巿缺乏動力。

二手樓方面， 洪莉莉表示， 有換樓客出動換樓， 但佔整體成交比例不多。個別大單位業主願意減價，有建築面積1,500 呎以上的大單位成交呎價6,000 多元，吸引換樓客成交。

洪莉莉指，去年初有一批買家趕政策尾班車入市，但這批住宅料到今天仍沒有「水位」，所以未見會急於放售，以目前收到的放盤個案有十多宗計算，數量不算多，而部分買家是剛需用家。另外，受香港社會運動持續影響，持有澳門身份證的香港居民近月查詢有增加趨勢，不過同樣亦有香港投資者有意出售澳門物業，想將資金搬回香港，準備捕捉下一次入市機會。