「 金九」銷售冇起色

7月份官方再次重申「房住不炒」，並指不會依靠房地產用作短期刺激經濟手段。

大行看好中海外、旭輝控股、富力地產、合景泰富及世茂房地產。

珠海9月成交升幅主要來自於斗門區，斗門區9月共網簽1,204宗，比8月增320宗。

有機構指，今年的「金九」欠缺驚喜，表現與淡季的8月相若。

內地樓市的旺季為9月及10月，有「金九銀十」之說，因恰逢秋收時節，天氣涼爽，加上「黃金周」假期正是睇樓高峰期，成交量通常可達到全年高峰。但有機構指今年的「金九」欠缺驚喜，表現與淡季的8月相若。目前「銀十」才剛開了個頭，有業內人士表示，部分內房企業要「加把勁」始能達到全年銷售目標。

滙豐環球研究指，今年9月內地房地產合約銷售增速放緩，分別按年及按月平均增29%及23%，表現與是淡季的8月相若。該行直言表現無驚喜，只維持穩定增長。

滙豐環球補充稱，整個9月份內地政策環境保持緊張，官方加強管制，避免過多資金流向樓市，北京和浙江銀行更密切監視個人貸款使用，以防資金用於房地產購買的可能。同時最新數據顯示，抵押貸款利率仍在繼續上升。

大行看好中海及富力

該行指，雖然首三季內房企業平均達成全年銷售目標約七成半，但部分依然需要加把勁，才能達成全年銷售目標，包括富力地產（2777）、遠洋集團（3377）、融創中國（1918）及合景泰富（1813）等。另外，該行看好中海外（0688）、旭輝控股（0884）、富力地產、合景泰富及世茂房地產（0813），全部給予「買入」投資評級。

社科院：核心城市樓價現下跌趨勢

中國社科院發表報告指，內地短期一二線城市樓價穩中趨降，「金九銀十」難有起色，自4月以來樓價增速減緩，近一個月則接近持平。至於由近一年的樓價走勢來看，剔除季節性波動，核心城市樓價呈現下跌趨勢。

事實上，正如滙豐環球所說的那樣，今年內地調控力度只緊不鬆。內地為穩住樓價，第二季的樓市調控次數遠較首季為多，數據顯示，內地首季的房地產調控政策次數只有104次，而第二季調控次數大增至147次，按季比上升43次。種種數據均顯示官方對樓價走向並未滿意，而調控的密度及力度依然有增無減。

經濟下行仍堅持「房住不炒」

市場原本憧憬經濟下行官方會放鬆調控以刺激樓市，以往相同情況出現，官方均會推出稅收減免或信貸支持以推動樓市消費，且帶動經濟效益的成效顯著，但7月份官方繼4月份之後再次重申「房住不炒」，並提出不會依靠房地產用作短期刺激經濟手段，市場期待政策支持房地產升溫的預期破滅。

有業內人士指出，除非宏觀經濟或外圍環境出現重大變化，否則內地的房地產市場仍將會面對一段較長時間的橫行態勢。

9月珠海住宅成交升近一成

雖說內地整體而言「金九銀十」成色不足，但單就珠海來看，上月交出的成績單表現尚可。據內地《刊和．樓盤大資料》顯示，珠海9月1日至9月30日，住宅網簽共3,303宗，對比8月的3,303宗升近一成。

升幅主要來自於斗門區，斗門區9月共網簽1,204宗，意料之內又奪冠，且比上月數據多出320宗，其次為金灣區，共錄得641宗，保十琴（保稅區、十字門區及橫琴區）為552宗，香洲亦有463宗，高新區為443宗。

業內人士指出，事實上9月開局成績並不理想，首周便環比下跌10%，但自9月中旬起便有各大房企推出各種優惠活動，加大推銷力度，促成9月住宅成交量的回升。雖說整個大環境並不樂觀，但受粵港澳大灣區融合發展、港珠澳大橋等利好因素的抵銷，料下半年珠海樓市仍將維穩。