上月網簽跌近一成

今年8月珠海商品房網簽共成交5,555宗，較上月的6,073 宗下跌9%。

土拍市場方面亦有明顯「降溫」，上月珠海共有12宗地塊掛拍，僅售出兩宗。

香港建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略師趙文利預期，內房股可從再次降準中受惠。

嚴躍進表示，下半年房企去庫存是主要導向，包括積極獲取預售證及降價促銷。

珠海氣溫尚未真正入秋，但樓市卻現「涼意」，據合富研究院（珠海）統計數據顯示，今年8月珠海商品房網簽共成交5,555宗， 對比7月的6,073宗下跌9%。住宅網簽共3,636宗，按月下降22%。

自6月份珠海因放開限購，當月網簽衝上8,879宗高點後，隨後的月份市場成交逐步下跌。8月份珠海樓市仍顯疲態，隨之而來的便是庫存壓力增加，有業內人士分析，迫於庫存壓力，未來無論是大型房企還是中小型房企，將採取降價促銷、以價換量的策略，刺激銷量。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

分區域來看，上月住宅成交量最大的區域仍是斗門， 共成交1,466宗， 對比7月（2,022 宗）下跌27.5%，金灣（含高欄港）緊隨其後， 共成交877 宗， 對比7 月（1,067 宗）下跌17.81%。唐家表現突出，住宅成交378 宗，成為主城區成交量冠軍，而橫琴及南灣旗鼓相當，分別成交282 宗及287 宗。

9月首周已過，作為「金九銀十」傳統樓市旺季的首周，仍未見有「翻身」跡象，數據顯示，上周珠海一手住宅成交659宗，按月下跌10%，下跌趨勢仍明顯。除商業用房外，辦公用房及其他用房成交量均有不同幅度下跌。

「金九銀十」減價促銷

土地拍賣市場方面，8 月亦有明顯「降溫」。上月珠海共有12 宗地塊掛拍，僅售出兩宗，分別是佳兆業（1638）投得高欄港南水鎮地塊一宗，及華發拍下唐家科創北圍地塊，而富山工業區地塊慘遭流拍，其餘九宗地亦延期至本月。

事實上，今年8月以來，內地土地市場已降溫顯著，量價齊跌，多城地塊底價成交或流拍，灣區中除珠海外，中山、佛山、肇慶及惠州等城市，均有土地出現流拍、延期出讓。

房企拿地非常謹慎，紛紛加緊「禦寒」，除富力（2777）、九龍倉置業（1997）早早便表態「暫停拿地」，一向熱衷買地的融創中國（1918）主席兼執行董事孫宏斌亦表示，4月底開始已經停止再拿地，除非有十分優質的土地，否則公司將基本上停止以「招拍掛」的方式購入土地。

對房企而言，下半年資金命脈仍懸於一線，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「下半年房企去庫存是主要導向，包括積極獲取預售證及降價促銷。」

人行降準內房股可受惠

人民銀行宣布今月16日全面降準0.5個百分點，有專家預期內房股可從再次降準中受惠。

香港建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略師趙文利指，今次人行降準為年內第二次，人行於今年1月下調存款準備金率共1個百分點，釋放資金15,000億元。今次只下調0.5個百分點，全面降準釋放資金約8,000億元，連同定向降准釋放資金，總量約9,000億元。他認為，今次政策力度未如年初般強烈，主要希望降低實體經濟的融資成本，應對經濟下行壓力。

趙文利預料，人行會在本月20日左右降息，並同時降低中期借貸便利（MLF）利率，以及引領貸款市場報價利率（LPR）和實際利率下降。市場影響方面，他認為A股效應會較強，因港股受海外和當地因素影響較多，板塊上，房地產及房地產相關的強周期股票受益較多。

另外，他指內地放寬政策將利淡人民幣，但由於聯儲局9月很可能減息，料人民幣逼近7.18算後下行壓力不太大。