上月國內賣地收入跌三成

多家內地房企對內地業務變得審慎，減少買地。

今年內地樓市「辣招」頻出，相比去年同期次數升了17%。

碧桂園員工總數較去年底大減1.5 萬人，降幅約11%。

今年內地樓市「辣招」頻出不亞於去年，數據顯示，2019年1月至8月，中國房地產調控政策高達367次，相比2018年同期上升了17%，打破紀錄。

另外，房企融資被收得更緊，加上經濟下行，截至7月，內地已有274宗房企申請破產，年增50%。

大型房企亦在勒緊褲腰帶過日子，多家內房企對內地業務變得審慎，減少買地，其中融創（1918）4月底開始已經停止再拿地，九龍倉（0004）已近一年沒有買新地皮。上月內地賣地收入降逾三成，樓價升幅亦顯示收窄，業內人士表示，「金九銀十」將至，內地樓市成交量恐難爆發。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

上海易居房地產研究院發表報告，指上月統計40個典型城市土地出讓金收入為1,933.7億元（人民幣，下同），環比下降30.3%，降幅明顯擴大；同比下降11.2%，為4月份以來首次下降；土地成交均價為每平方米5,259.5元，環比下跌1.8%，為2 月以來首次下跌。

樓價升幅收窄

另一方面，8月內地樓價升幅收窄，樓市成交整體低迷。中國指數研究院發布的數據顯示，8月內地100個城市新建住宅平均價格為每平米15,004 元，按月上升0.37%，升幅較上月收窄0.01個百分點；按年則上升3.68%，升幅較上月收窄0.15 個百分點。

其中，北京、上海等十大城市8月新建住宅價格均價為每方米27,126 元，按月上升0.25%，升幅較上月收窄0.09個百分點； 按年則上升2.49%，升幅較上月擴大0.04個百分點。北上廣深四個一線城市，8月總成交231萬平方米，按月下跌10%，按年則下跌7%。具體來看，除上海以外，其餘三地成交均出現不同程度的下滑，尤以北京、深圳按月、按年跌幅最為顯著。

融創：基本停止買地

融創中國（1918）主席孫宏斌業績發布會上指，現時內地的宏觀調控措施，已經由控制需求轉為控制房地產商的融資。他認為相關調控對下半年樓市影響大，包括土地市場及銷售都會受到影響，同時按揭亦會受到嚴格控制，當中以三至五線城市影響最大，由於預期融資嚴控將會常態化，對銷售及土地市場帶來龐大壓力。

他續指公司4月底開始已經停止再拿地。除非有十分優質的土地，否則公司將基本上停止以「招拍掛」的方式購入土地。 融創行政總裁汪孟德指，現階段將會長期下降負債比率，今明兩年負債比率將嚴格管控，亦是主要任務之一。

富力：上半年放緩拿地

九龍倉（0004）主席兼常務董事吳天海表示，內地樓市「辣招」愈來愈多，今年有所加劇，限價較以往更嚴格，影響發展回報。九倉已近一年沒有買新地皮，仍要看政策走向，有待形勢略為明朗後再重新買地，目前先消化現有項目。

富力地產（2777）也稱，集團下半年對增加土地儲備採取更為謹慎態度。董事長李思廉中期業績會上也透露，下半年拿地速度會放緩，是跟隨政府大方向，但他未有透露下半年放緩速度或數字。融資方面，李思廉指，內地收緊融資渠道，料下半年融資次數會減少，他亦指房地產銷貨額可緩和相關債務問題。

三大房企裁員萬八人

內房三雄恒大（3332）、萬科（2202）及碧桂園（2007）今年上半年的財報中公布，全職員工數量悉數下降，其中碧桂園員工總數較2018 年底的13.14 萬人降至11.66 萬人，大減1.5 萬人，降幅約11%。

正在進軍電動車生產的恒大地產，正職員工總數減少了3,000人，扭轉了近三年擴張的態勢。萬科房地產開發系統的員工也減少近600人。三大房企員工人數同步下滑，是2015年來首見。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，員工數量的下降與樓市的不利環境密切相關。房企面對銷售放緩，放慢拿地速度，不再需要那麼多投資和營銷人員，他們必須考慮如何降低成本。

不過先前碧桂園與恒大地產都否認了「裁員」一說。碧桂園稱人員數量變動是正在進行優化，不同的業務範圍員工有進有出，而恒大地產也說是在新業務進行人力調整。