尾市反彈兩萬八失而復得

在巿場聚焦美聯儲今周議息及香港政局問題下，地產股下跌。圖為九倉主席吳天海。

冠君產業信託旗下的朗豪坊。

受香港政局因素影響，大巿昨日收報28,106 點，跌291 點或1%。

香港商務及經濟發展局長邱騰華表示，香港經濟下行風險已經出現。

美國第二季GDP雖然勝預期，但香港政局困擾仍未明朗，恒指昨日曾最多插452 點，見27,945 點，創6 月18日以來新低，之後跌幅收窄，最後兩萬八關失而復得。恒指昨最終收報28,106點，跌291點。國企指數報10,780 點，跌72 點或0.7%。大市成交續萎縮，成交金額只有686.29億元。由於香港政局因素影響，地產股受壓，當中以九龍倉置業（1997）跌4.7%最「甘」，而新世界發展（0017）、太古地產（1972）及港鐵（0066）均有超過3% 跌幅。（文：洪偉順　圖：互聯網）

市場對中美貿易談判的樂觀預期降溫，以及「反送中」暴力事件愈演愈烈，拖累香港地產股集體走低。九倉挫4.7% 收報48.4 元，為包尾藍籌；港鐵跌3.2%，報52.1元；太古地產挫3.7%，報28.7 元；新世界跌3.6%，報11.26 元；長實（1113）降2.5%，報61.1 元；恒隆地產（0101）跌2.6%，報18.46 元；新地（0016）跌0.6%，報127.2 元；信置（0083）跌1.5%，報12.84 元；恒地（0012）跌2.1%，報41.5 元。

滙豐發表研究報告表示，很多香港房地產企業將會很快公布業績，鑑於市場的不確定性上升，預期投資者將會關注地產企業的防守性因素，包括每股派息增長及業務韌性，例如租金增長。

滙豐看好長實、太古及新地

雖然該行沒有就地產股中期業績作預測，但預期由於一手住宅的平均銷售價格上升，將令市場對地產股2020至2021年的盈利預測有所上調。

該行看好三隻地產股的潛力，包括長實集團、太古地產及新鴻基地產，預期長實集團上半年的每股派息將會錄得雙位數增長，可能是同業中最高之一；太古地產亦有機會較同業錄得較高的每股派息增長，主要是因為其若干的非核心資產銷售及其新的股息政策；至於新地的香港合同銷售料有機會錄得破紀錄的500億元。

房託受壓無一倖免

由於暴亂影響，香港商業市道受影響，零售業務大受打擊，多隻房地產信託基金也受壓，以經營公共屋邨商場為主的領匯（0823）也無可倖免，股價下跌2.8%至92.35元。另外，冠君信託（2778） 及泓富信託（0808） 六連跌，分別跌4.22%及2.67%，報5.9元及3.28元。富豪產業信託（1881） 三連跌，一度低見2.22元，創逾半年低，收報2.28元，續挫2.56%。朗廷-SS（1270） 四連跌，收報2.84元，續跌2.07%。希慎興業（0014） 續跌2.04%報38.45元，創逾半年新低。

香港第二季GDP有機見零

巿場持續看淡環球經濟預測，香港商務及經濟發展局長邱騰華在電台節目中表示，香港經濟下行風險已經出現，相信今年第二季的香港本地生產總值（GDP）存在隱憂，中美貿易戰帶來的影響亦不會短期內「雨過天青」，若香港爆發流血衝擊必帶來影響。

國際貨幣基金組織近日調低全球經濟增長預測至3.2%，屬過去十個月以來第四次下調預測，反映全球經濟環境看淡。他舉例說，縱然新加坡受中美貿易戰影響相對小，但其今年第一季GDP按年升1.1%，第二季變成僅升0.1%；而香港今年首季GDP 是0.6%，相信第二季GDP有隱憂。

或出現負增長大和資本市場首席經濟師賴志文稱，港澳深受內地經濟放緩影響，澳門最近連續兩季GDP負增長，推測香港今年第二季GDP按年增長將貼近零。他提醒香港政府處理衝突手法若太強硬，或被別國制裁，進一步打擊經濟。香港澳新銀行首席經濟學家楊宇霆稱，中美貿易戰前境未明，料今年第二季GDP定遜於第一季，難料會否現負增長。