料交投會逐步上升

在內地投資買樓，除了要考慮到地段、開發商、區域發展規劃等因素之外，其實戶型大小的選擇也很重要。隨著「二孩」政策放開，外界普遍認為在未來一段時期內內地樓市需求將增大，尤其是對大戶型住宅的需求。而珠海隨即宣布全面解除樓市限購，停止對樓盤實施「90平米以下的住宅單位佔整體70%以上」的要求，估計亦是為了應對今後的戶型需求轉變。有業內人士表示，「二孩」政策放開雖然短期內不會令大户型住宅交投急升，但相信會逐步上升。

內地「二孩」政策開放將增加市場對大單位的需求。（互聯網圖片）

根據克而瑞的測算，到2028年底，內地由15至49歲（1980年開始執行計劃生育）人口組成的家庭將達到1.8億戶。這其中，「單獨」家庭約7,200萬戶，佔比為40%；「雙非獨」家庭9,540萬戶，佔比53%；而「雙獨」家庭1,230萬戶，佔比僅有7%。有業內人士分析指出，「二孩」政策將對更長時期後的房地產市場需求產生正面影響，使得後續人口規模和結構都會發生變化。從人口規模上看，後續會面臨一波「嬰兒潮」的出現，這使得部分家庭會增加對大戶型的認購需求。

早在今年3月，珠海正式宣布全面解除樓市限購，包括停止對住宅項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求，意味著今後或會有更多大戶型住宅項目出現；在全市範圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的住宅不再需要提供社保或納稅證明，意味著買樓將不再受到限制。該新政實施以來，不但樓價持續穩步上升，而且商品房網簽量亦連續三個月逾6,000套。

大戶型住宅投資成本高

不少業內人士認為，「二孩」政策開放，大戶型住宅成交短期內不會急升，但會逐步上升。考慮到放開二胎政策到生育時間差問題，短期內不會有明顯影響，但未來五至十年，對大戶型的供應量和成交量會有一個促進作用。不過，大戶型住宅面積大、投資成本高，作為投資而言，則需要多加審慎。

珠海全面解除樓市限購，日後大戶型住宅項目將增加。（互聯網圖片）