仲量聯行：樓市供應恐斷層

該行認為下半年整體樓價平穩。（資料圖片）

古嘉豪指，今年上半年住宅成交較去年同期下跌四成，因投資者已在去年特別印花稅實施前趕入市，以致去年成交量特別高。

商鋪價格於上半年並未呈現明顯跌勢。

唐偉樂（左一）指，商鋪成交下降的主因是特別印花稅的存在。

仲量聯行昨日舉行「2019年澳門物業市場中期回顧」發布會，因著中美貿易戰持續，該行表示，今年上半年澳門物業成交量顯著下跌，其中住宅買賣成交按年下跌四成。該行認為下半年整體樓價平穩，但政府應積極推進土地供應和都市更新，以及防止澳門樓市陷入供應斷層的困境。 （文、圖：梁雄業）

受中美貿易摩擦影響，2019年上半年澳門住宅量成交大幅萎縮，首六個月共錄得3,920宗住宅買賣成交，按年下跌42.2％。受外圍經濟影響，高級住宅及中小型住宅樓價分別較去年底微跌3.5%及1.8%，但受外僱微增，期內租值按年微升0.3% 及0.5%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，下跌四成主因是去年出台的特別印花稅，第二套房要付5%，第三套房要付10%，故去年上半年投資者趕在特別印花稅實施前入貨，今年同期效果便即顯現。被問到澳門未來樓價，古嘉豪指發展商積極推售樓花，並加大置業優惠，但受中美貿易戰持續，樓花銷售速度降低，料下半年整體樓價平穩。

首五月80單位落成

古嘉豪引述澳門統計局暨普查局資料指，2019年首五個月只有80個住宅單位獲發使用准照，上半年缺乏新樓落成；於2019年第一季在建的住宅單位約有7,652個，預計這些單位將在未來三年被市場消化。

而在設計階段的住宅單位雖有14,572個，但當中包括了位於青洲都市化整治計劃，以及氹仔北區都市化整治計劃的發展項目，在缺乏完善規劃之前，相信在中、短期內難以動工。

同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。他認為政府應積極推進土地供應和都市更新的進程，以防止澳門樓市陷入供應斷層的困境。

外圍因素拖累投資意慾

仲量聯行物業估價部董事黃嘉良則指，2019年上半年澳門博彩業的貴賓業務表現下滑，但港珠澳大橋的開通為澳門旅遊業起正面作用，澳門經濟情況得以保持平穩。然而中美貿易戰持續，令環球經濟存在不確定性，拖累了市場的投資意慾，各物業類別的成交量均錄得顯著收縮，預料下半年澳門樓市表現持平。

仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威稱，近兩年為澳門新樓推售高峰期，各發展商競爭激烈，在外圍經濟環境不明朗，以及近期珠海放寬限購措施等情況下，本地發展商現時難以調高新樓叫價，並推出了多種不同的置業優惠刺激成交。

租售均受壓 鋪市陷困局

仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指，中美貿易戰和人民幣走弱影響了本澳零售表現，商鋪租賃市場前景欠佳以至商鋪買賣成交減少，加上位於核心區的可供出租或出售街鋪增多，令鋪市受壓。雖然商鋪的價格於上半年並未呈現明顯跌勢，然而投資者在經濟不明朗的環境下，要求更高的投資回報，以反映市場存在的風險。

數據顯示，2019年首五個月共錄得195宗商鋪成交，按年下跌41.6%。期間錄得兩宗矚目商鋪成交，位於皇朝區金苑的兩間地鋪及位於華寶花園群樓部分的地面商鋪，分別以約3 億及4.15 億港元出售，租金回報率均約3％。

唐偉樂表示，成交下降的主因是特別印花稅的存在，買了商鋪兩年內很難轉手，流通性下跌，投資者覺得鎖住流動資金不吸引，加上不少資金有流向香港、澳洲、英國等地的趨勢，如果政策不變，澳門鋪市會出現困局。

根據仲量聯行澳門商指數，2019年上半年整體商鋪租值與去年底持平，資本值則輕微下跌0.4％。截至2019年56月，整體商鋪回報率維持約1.8% 水平。

供應短缺寫字樓前景看俏

至於澳門寫字樓市場2019 年上半年大致平穩發展，展望未來寫字樓發展，仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，在供應短缺的情況下，寫字樓的租金和回報率表現均優於其他物業類別，加上現時寫字樓的資產價值與過去高位存在較大折讓，未來有望受到投資者青睞。