仲量聯行：樓巿供應恐斷層

仲量聯行今日舉行「2019年澳門物業市場中期回顧」發布會。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，導致上半年住宅成交跌四成的主因是去年出台的特別印花稅。

仲量聯行今日舉行「2019年澳門物業市場中期回顧」發布會，該行表示，受中美貿易摩擦影響，今年上半年住宅量成交大幅萎縮，首六個月共錄得3,920宗住宅買賣成交，按年下跌42.2％。受外圍經濟影響，高級住宅及中小型住宅樓價分別較去年底微跌3.5%及1.8%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，導致上半年住宅成交跌四成的主因是去年出台的特別印花稅，買家第二套房要付5%，第三套房要付10%，故不少投資者去年上半年已先於特別印花稅實施前入貨。被問及未來樓價走勢，古嘉豪指雖然發展商積極推售樓花，並加大買家優惠，但受中美貿易戰持續，樓花銷售速度降低，料下半年整體樓價平穩。

古嘉豪引述澳門統計局暨普查局資料指，2019年首五個月只有80個住宅單位獲發使用准照，所以上半年缺少新樓落成注入市場；而今年第一季在建至竣工階段的住宅單位約有7,652個，預計這些單位將在未來三年被市場消化。

設計階段的住宅單位雖有14,572個，但當中包括了位於青洲都市化整治計劃及氹仔北區都市化整治計劃的發展項目，在缺乏完善規劃之前，相信這些計劃在中、短期內都難以動工，而同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示未來住宅供應存在挑戰。古嘉豪認為政府應積極推進土地供應及都市更新的進程，以防止樓市陷入供應斷層的困境。

（編輯：洪偉順）